Lichte 3-kamerwoning met tuin en prachtig waterzicht

Ontdek deze charmante 3-kamerwoning op het levendige Noordereiland in Rotterdam, een unieke kans met een **fenomenaal uitzicht** over de Koningshaven en de iconische Hefbrug. De woning, met een woonoppervlakte van circa **54 m²**, is gelegen op eigen grond en biedt een lichte woonkamer, een functionele keuken en badkamer, en twee goede slaapkamers. De **tuin van ca. 30 m²** is een heerlijke buitenruimte waar u kunt genieten van de omgeving.

**INTERIEUR** De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een direct zicht op het water. De open indeling maakt het mogelijk om een comfortabele woon- en eetruimte te creëren. De keuken is praktisch ingericht met voldoende kastruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers: de hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten, terwijl de tweede kamer ideaal is als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer.

**VOORZIENINGEN** * Woonoppervlakte: ca. **54 m²** * Buitenruimte: tuin van ca. **30 m²** * Verwarming en warm water via CV-combiketel * Definitief energielabel **A** (geldig tot 02-04-2034) * Bouwjaar omstreeks **1935** * Eigen grond

**LOCATIE** Gelegen op het Noordereiland, combineert deze woning een rustige woonomgeving met een **centrale ligging** ten opzichte van het stadscentrum. Voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels en horeca bevinden zich op loopafstand. De woning is gesitueerd in een Beschermd Stadsgezicht. De actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 127,50.