Beleggingskans in hartje Leiden: Twee appartementen met rendement en potentie

Op een schitterende locatie in het geliefde Noorderkwartier van Leiden bevindt zich dit unieke beleggingsobject, bestaande uit twee kadastraal gesplitste appartementen met een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst **150,4 m²**. Dit pand, gebouwd rond **1905**, biedt een directe stabiele huuropbrengst en aanzienlijke toekomstige mogelijkheden, zoals verkoop van de afzonderlijke appartementen, eigen bewoning, of de transformatie naar één royaal herenhuis.

**Interieur & Indeling** Het object omvat twee zelfstandige appartementen. Het begane grond appartement (Prins Frederikstraat 1) beschikt over een woonkamer met open keuken, een slaapkamer aan de voorzijde, een badkamer met douche en toilet, en een tweede kamer die dienst kan doen als slaap- of werkkamer. Dit appartement heeft tevens een heerlijke stadstuin van circa 6,5 meter diep.

Het bovenhuis (Prins Frederikstraat 1A) strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping. Hier vindt u een lichte woonkamer met open keuken, een bijkeuken, drie slaapkamers op de tweede verdieping, een badkamer en een separaat toilet. Dit appartement biedt bovendien een ruim terras van circa 11,1 m².

**Voorzieningen & Kenmerken** Beide appartementen zijn voorzien van een eigen cv-ketel en eigen meters voor nutsvoorzieningen. Het object beschikt over een tuin en meerdere buitenruimtes. De energielabels zijn **C (2024)** voor het begane grond appartement en **B (2024)** voor het bovenhuis.

**Locatie & Omgeving** Gelegen in het populaire en sfeervolle Noorderkwartier, op loopafstand van het historische centrum van Leiden met al zijn voorzieningen. Het prachtige Singelpark ligt om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend, met Leiden Centraal Station en belangrijke uitvalswegen nabij.

**Samenvatting & Investering** Dit is een zeldzame kans op een karakteristiek pand met twee zelfstandige appartementen op een toplocatie. Met een directe jaarlijkse huurinkomst van **€ 36.372,-** en interessante flexibiliteit voor de toekomst, is dit een solide belegging met aantrekkelijk waardepotentieel.