Karaktervolle Jaren '30 Villa met Royale Tuin in Heelsum

Deze **uitstekend onderhouden vrijstaande villa**, gebouwd in de jaren '30, biedt een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Gelegen op een **royale kavel van 1.072 m²** aan een van de mooiste lanen van Heelsum, geniet u hier van optimale privacy en een vrije ligging aan de achterzijde.

**Interieur:** Met een woonoppervlakte van circa **215 m²** biedt deze villa verrassend veel leefruimte. De begane grond beschikt over een lichte, uitgebouwde L-vormige woonkamer met open haard, een luxe keuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken met witgoedaansluitingen, en een multifunctionele werkkamer. Uniek is de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond, wat deze woning **levensloopbestendig** maakt. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een tweede badkamer. De zolderverdieping is voorzien van nog eens twee slaapkamers.

**Voorzieningen:** De villa is voorzien van moderne gemakken zoals **zonnepanelen**, airconditioning en glasvezel. De fraai aangelegde tuin rondom, met een terras op het zuidwesten, biedt volop zon en privacy. Er is een sfeervolle veranda, een royale aangebouwde garage, een vrijstaande houten berging en **ruime parkeergelegenheid** op eigen terrein, geschikt voor meerdere auto's, een caravan of camper.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, bosrijke woonomgeving in Heelsum, Gelderland. U geniet hier van de rust en de natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De vrije ligging aan de achterzijde garandeert een oase van rust.