Instapklare 4-kamer bovenwoning met balkon en energielabel A

Welkom in deze lichte en instapklare bovenwoning gelegen in de groene wijk Zuilen, Utrecht. Met een woonoppervlakte van **80 m²** en een balkon van **7 m²**, biedt deze woning comfort en ruimte.

**Interieur:** De woning beschikt over een open keuken die naadloos overgaat in de woonkamer. De keuken is recent gemoderniseerd met vernieuwde inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer zijn er twee deuren die toegang bieden tot het woningbrede balkon. Op de eerste verdieping bevinden zich tevens een (werk-)kamertje en een badkamer. De tweede verdieping is optimaal benut met een grote slaapkamer, voorzien van een halfopen nok en een werkplek in de dakkapel, en een tweede slaapkamer, beide met inbouwkasten.

**Kenmerken:** * Bouwjaar circa **1949** * Woonoppervlakte: **80 m²** * Balkon: **7 m²** * Berging: **6 m²** * Energielabel: **A** * HR++ glas * Combiketel uit 2016 * Goed onderhouden * Voldoende gratis parkeergelegenheid * Eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon

**Locatie:** Gelegen in een fijne groene wijk met winkels voor dagelijkse boodschappen op loopafstand. Het centrum van Utrecht is slechts 10 minuten fietsen. Zuilen heeft een eigen treinstation en de Amsterdamsestraatweg met diverse eetgelegenheden en winkels ligt op tien minuten loopafstand. Recreatiemogelijkheden zoals de Maarsseveense plassen, de Vecht en Slot Zuylen zijn in de nabije omgeving. Tevens zijn uitvalswegen binnen enkele autominuten bereikbaar.