Immeuble de rapport Ixelles : 4 unités, idéal investisseur

Découvrez ce bel immeuble de rapport de **320 m²** situé dans le quartier prisé des étangs d’Ixelles. Idéal pour les investisseurs, cet immeuble R+3 est composé de **4 unités distinctes** : un rez-de-chaussée commercial et trois appartements d'une chambre.

L'espace commercial au rez-de-chaussée comprend un bar de +/-75m², une cuisine et des sanitaires. Les trois appartements, d'une surface d'environ 78 m² chacun, offrent chacun une chambre, une cuisine, une salle de douche avec WC, un spacieux séjour et un balcon. L'un des appartements dispose d'un grenier non aménagé, offrant un potentiel d'agrandissement en duplex sous réserve d'accord communal.

L'immeuble est entièrement cavé et dispose de chaudières individuelles au gaz pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Les appartements ont des PEB classés G et F. La menuiserie est en double vitrage bois. L'électricité n'est pas conforme aux normes actuelles.

**Points forts :** * Emplacement exceptionnel à Ixelles * 4 unités locatives (1 commerce, 3 appartements) * Potentiel d'aménagement supplémentaire * Pas de charges communes * Proximité immédiate des commodités et transports

Cet immeuble représente une opportunité d'investissement rare dans un secteur géographique très demandé. Contactez-nous pour plus d'informations.