Attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Wien Hernals mit Rendite

Diese gepflegte **2-Zimmer-Souterrain-Wohnung** in Wien Hernals präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **rund 75,38 m²** bietet die Einheit eine funktionale Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Der besondere Reiz liegt im **attraktiven Kaufpreis von EUR 159.000**, der durch die Souterrain-Lage ermöglicht wird und in Kombination mit den laufenden Mieteinnahmen eine solide Rendite von **ca. 4,31 %** verspricht.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Fläche, die für eine 2-Zimmer-Einheit ungewöhnlich viel Raum bietet. Die derzeitige Vermietung generiert eine Nettomiete von **EUR 570,76 pro Monat**, was einen stabilen Cashflow und langfristige Planungssicherheit gewährleistet. Das Mietverhältnis ist bis zum **15.04.2028 befristet**.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine offene Küche (2+kk). Die großzügige Fläche eröffnet nach Ablauf des Mietvertrages auch spannende Perspektiven für zukünftige Eigennutzer, die die Wohnung nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten.

**Ausstattung:** - Gepflegter Zustand - Großzügige Wohnfläche von 75,38 m² - Befristet vermietet bis 15.04.2028 - Attraktiver Kaufpreis: EUR 159.000 - Rendite: ca. 4,31 % - Perspektive zur Eigennutzung nach Mietvertragsende

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten 17. Bezirk (Hernals) und profitiert von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was die Attraktivität sowohl für Anleger als auch für zukünftige Bewohner erhöht.