Licht 4-kamer hoekappartement met zonnig balkon in Nijmegen

Dit ruime en lichte 4-kamer hoekappartement, gelegen aan de Polderstraat 14 in Nijmegen, biedt een comfortabele woonervaring in de populaire wijk Hatertse Hei. Met een woonoppervlakte van **ca. 63 m²** en een bouwjaar uit **1958**, combineert deze woning klassieke charme met moderne gemakken. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en geniet van extra lichtinval door de zijramen, wat zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. De ligging in een rustige, groene straat, nabij universiteit, winkels en openbaar vervoer, maakt dit een ideale plek om te wonen.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst op de eerste verdieping treft u een entree met een cv-kast, een separaat toilet, een keurige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, en een volledig betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel. De lichte woonkamer biedt een mooi uitzicht over de boomrijke straat. Via en-suite deuren is de eetkamer bereikbaar, die ook dienst kan doen als derde slaapkamer. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één ruimte is ingericht voor de wasmachine. De keuken geeft toegang tot het balkon.

**Buitenruimte en Extra's** Het appartement beschikt over een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten, waar u vanaf de middag tot de vroege avond van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een eigen berging in de onderbouw en een verrassend ruime, volledig beplankte bergzolder met een stahoogte van circa 220 cm onder de nok. Deze zolder biedt veel opbergruimte en potentieel voor extra woonruimte door de plaatsing van een vaste trap en dakramen.

**Kenmerken en Voorzieningen** * **Bouwjaar:** 1958 * **Woonoppervlakte:** ca. 63 m² * **Kamers:** 4 (waarvan 2 slaapkamers en een eetkamer/3e slaapkamer) * **Balkon:** Zonnig op het zuidwesten * **Extra ruimte:** Royale bergzolder en eigen berging * **Keuken:** Voorzien van inductieplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser * **Badkamer:** Volledig betegeld met douche en wastafelmeubel * **Isolatie:** Zoldervloer en dak geïsoleerd * **Kozijnen:** Vervanging gepland in 2027/2028 met HR++ glas * **Energielabel:** B * **VvE bijdrage:** € 165,- per maand * **Aanvaarding:** September 2026

**Locatie** Gelegen in de groene en rustige wijk Hatertse Hei in Nijmegen, met uitstekende verbindingen naar de universiteit, supermarkten, winkels en bushaltes. De centrale ligging biedt het beste van stadse voorzieningen en rustige woonomgeving.