Starterswoning met Balkon in Levendig Rotterdam!

Ontdek dit charmante **2-kamer appartement** gelegen op de 2e verdieping aan de Polderlaan 3-A01 in Rotterdam. Perfect voor starters, biedt deze woning een ideale combinatie van **eigen grond**, een zonnig balkon en een centrale ligging.

**Interieur:** Stap binnen in een lichte en ruime doorzonwoonkamer met hoge plafonds die zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle marmeren sierschouw en openslaande deuren naar het balkon. De open keuken is netjes en uitgerust met een inductiekookplaat (2023), oven, koelkast en aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een kledingkast. De gehele woning is afgewerkt met een warme laminaatvloer, nette wanden en kunststof kozijnen met dubbel glas.

**Voorzieningen:** * **Woonoppervlakte:** circa 48 m² * **Bouwjaar:** 1926 * **Balkon:** Gelegen op het noordoosten met vrij uitzicht * **Keuken:** Inductiekookplaat (2023), oven, koelkast, wasmachineaansluiting * **Badkamer:** Douchecabine, wastafelmeubel, toilet * **Warm water:** Boiler (eigendom) * **Energielabel:** E * **VvE bijdrage:** circa € 97,- per maand * **Oplevering:** In overleg, indicatie juli 2026

**Locatie:** Gelegen in de levendige wijk Feijenoord, geniet je van een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Openbaar vervoer (tram, bus, metro) en belangrijke uitvalswegen (A16, A15) zijn snel bereikbaar. De Kop van Zuid, Katendrecht en het stadscentrum liggen op korte afstand. Diverse winkels, scholen, restaurants en recreatiemogelijkheden zoals het Eiland van Brienenoord bevinden zich in de nabije omgeving. Let op: de woning valt onder de opkoopbescherming en mag niet worden verhuurd.