Pluvierhof 149

Pluvierhof 149 te Hellevoetsluis

Instapklaar 3-kamerappartement met zonnig balkon, eigen parkeerplaats en berging, energielabel A+.

Bent u op zoek naar een comfortabel en goed onderhouden appartement waar u direct kunt wonen? Dan is dit fraaie 3-kamerappartement op de vierde verdieping zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, twee slaapkamers en een ruime, lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de uitstekende isolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en energielabel A+ woont u hier bovendien energiezuinig en comfortabel.

LICHTE WOONRUIMTE MET OPEN KEUKEN Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten hoofdentree met intercominstallatie, een verzorgde ontvangsthal, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen en parkeerkelder.

Via de entree van het appartement bereikt u de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte van circa 43 m². Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een ruime inpandige berging met opstelplaats voor de cv-combiketel, mechanische ventilatie, het warmte-terugwinsysteem en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, een heerlijke plek om te genieten van de zon en het vrije uitzicht.

TWEE COMFORTABELE SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van vaste kastruimte en biedt volop ruimte voor een groot bed en kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte met fonteintje.

Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid.

ZONNIG BALKON EN EIGEN PARKEERPLAATS Een belangrijk pluspunt van deze woning is het zonnige balkon op het zuiden. Hier kunt u vrijwel de hele dag genieten van de zon.

Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex. Ook behoort een praktische privéberging in de onderbouw tot het geheel.

PRETTIGE LIGGING NABIJ ALLE VOORZIENINGEN Het appartement is gelegen in de geliefde Vogelbuurt (Vogelrand), een rustige en prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Ook de historische Vesting van Hellevoetsluis, het Haringvliet en diverse natuur- en recreatiegebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn Rotterdam en de rest van Voorne-Putten goed bereikbaar.

Bijzonderheden: • zonnig balkon op het zuiden • eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder • geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas • energielabel A+ • oplevering in overleg

Algemeen: • eigen grond • bouwjaar 2009 • actieve VVE, bijdrage, € 188,07 per maand • woonoppervlakte ca. 75m2 • inhoud ca. 248m3 • kadastraal bekend gem. Hellevoetsluis, sectie C, nummer 4598, index A25.

De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.