Unieke waterwoning met eigen steiger en energielabel A!

Ontdek deze uitzonderlijke woning aan het water in de geliefde Boatex, Den Helder. Met een **permanente vakantiegevoel** en **eigen steiger** voor een boot tot 12 meter, biedt deze plek een unieke levensstijl.

**Interieur en Comfort** De woning is recent gemoderniseerd en verduurzaamd, wat resulteert in een gunstig **energielabel A**. Geniet van comfortabele vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, vloerisolatie (2022), een hybride warmtepompinstallatie met HR CV-ketel (2023) en 8 zonnepanelen op het zuiden. De begane grond beschikt over een inpandige garage/berging, een moderne badkamer met toilet (2025) en een veelzijdige tuinkamer aan het water, perfect als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte. De eerste verdieping is het hart van het huis met een lichte woonkamer, gestucte wanden, inbouwspots en een moderne keuken (nieuwe fronten 2023) met hoogwaardige apparatuur zoals een Miele vaatwasser en een 6-pits gasfornuis.

**Extra Kenmerken** * **5+kk** woonruimte verdeeld over meerdere verdiepingen. * **4 slaapkamers** en 2 luxe badkamers. * Meerdere zonneterrassen en balkons met vrij uitzicht. * Eigen steiger voor een boot tot 12 meter. * Inpandige garage/berging. * Vloerisolatie (2022), hybride warmtepomp (2023), 8 zonnepanelen. * VvE bijdrage voor onderhoud bassin, beschoeiing en steigers: € 800,- per jaar.

**Locatie** Gelegen aan rustig vaarwater in een rustig deel van de Boatex, geniet u van een serene omgeving met voldoende parkeergelegenheid, inclusief een eigen parkeerplek. De nabijheid van het water en de eigen steiger maken dit een droomlocatie voor watersportliefhebbers. Deze woning biedt een zeldzame kans op wonen met ruimte, rust en een ongekend vakantiegevoel.