Unieke kans: Wonen en werken in hartje Valkenburg!

Ontdek deze multifunctionele object aan de Plenkertstraat 5-5A in het bruisende Valkenburg. Dit object biedt een ideale combinatie van een **commerciële ruimte op de begane grond** en een **zelfstandige bovenwoning** verdeeld over twee verdiepingen. Perfect voor ondernemers, beleggers of iedereen die wonen en werken wil combineren op een toplocatie.

**Interieur** De begane grond beschikt over een veelzijdige commerciële ruimte, momenteel ingericht als horecaruimte, met een nieuwe afzuiginstallatie. In het souterrain bevindt zich een praktische opslagruimte van circa 5 m². De bovenwoning heeft een eigen entree en biedt op de eerste verdieping een woonkamer met open keuken en toegang tot het dakterras. De tweede verdieping telt een slaapkamer en een badkamer met ligbad en toilet. Zowel de commerciële ruimte als de woning hebben eigen CV-installaties en nutsaansluitingen.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte**: ca. 115 m² * **Perceeloppervlakte**: 89 m² * **Bouwjaar**: 1930 * **Indeling**: Commerciële ruimte (begane grond), opslag (souterrain), woning (1e & 2e verdieping) * **Voorzieningen woning**: Open keuken met moderne apparatuur, badkamer met ligbad en toilet, dakterras. * **Voorzieningen commerciële ruimte**: Nieuwe afzuiginstallatie, toiletgroepen. * **Isolatie**: Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. glas in lood).

**Locatie** Gelegen in de populaire Plenkertstraat, een directe aanlooproute naar het historische centrum van Valkenburg. Toeristische trekpleisters zoals de Cauberg en grotten liggen op korte afstand. De omgeving biedt een levendige mix van horeca, winkels en hotels, wat zorgt voor veel passanten. De bereikbaarheid is uitstekend met goede verbindingen via de N590 en A79, en het treinstation van Valkenburg op loopafstand.