Karaktervolle, gasloze jaren '30 woning met multifunctioneel bijgebouw

Op een uitzonderlijk ruim perceel van 1.715 m² in het geliefde Wenum-Wiesel staat deze karaktervolle, volledig vernieuwde en gasloze jaren '30 woning met een uniek, multifunctioneel bijgebouw. Dit object combineert authentieke charme met modern wooncomfort en duurzaamheid, gelegen in een rustig, groen gebied nabij Apeldoorn en Vaassen.

**Interieur en Duurzaamheid** De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1934, is in 2010 grondig verbouwd en verduurzaamd. Authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen zijn behouden, terwijl het wooncomfort is gemoderniseerd. Met **energielabel A**, een warmtepomp voor verwarming en koeling, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, en **12 zonnepanelen** (2021), is de woning volledig toekomstbestendig en gasloos. De woonkamer met grote glaspartijen en openslaande deuren biedt een naadloze overgang naar de diepe, zonnige tuin op het zuiden. De moderne keuken met kookeiland is centraal gelegen tussen de eet- en woonkamer.

**Indeling en Extra Ruimte** De woning beschikt over **drie slaapkamers** en een badkamer met ligbad en inloopdouche. De master bedroom heeft twee walk-in closets. Een extra kamer op de begane grond kan als werkkamer dienen. Een absolute meerwaarde is het royale, volledig geïsoleerde bijgebouw (ca. 48 m²) met eigen keuken en badkamer, ideaal als gastenverblijf, mantelzorgwoning of kantoor/praktijk aan huis. Een overkapping met houtkachel completeert het buitenleven.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1934**, grondig verbouwd in **2010** * Perceeloppervlakte: **1.715 m²** * Woonoppervlakte: **165 m²** * Energielabel: **A** * Verwarming: Warmtepomp (lucht/water) met vloerverwarming en vloerkoeling * Zonnepanelen: **12 stuks** (2021) * Gasloos en toekomstbestendig * Multifunctioneel bijgebouw met eigen voorzieningen * Royale tuin op het zuiden

**Locatie** Gelegen aan een rustige weg in het groen, met de geluiden van de natuur als uw dagelijkse soundtrack. De voorzieningen van Apeldoorn en Vaassen zijn echter op korte afstand bereikbaar. De nabijheid van het uitgestrekte natuurgebied Kroondomein Het Loo biedt ongekende recreatiemogelijkheden. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte, natuur en bereikbaarheid.