Pijlstaart 44

LICHT, RUIM EN MET SERRE AAN DE TUIN Welkom aan de Pijlstaart 44 in Hellevoetsluis – een huis dat je verrast met ruimte, licht en slimme extra's. Hier woon je in een rustige, groene woonwijk waar je binnen no-time op de fiets naar het winkelcentrum, sportverenigingen of de basisschool bent. Dit fijne tussenhuis heeft drie volwaardige woonlagen, vier ruime slaapkamers én een serre aan de tuinzijde – een heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Perfect voor starters of een jong gezin dat graag nét wat meer leefruimte wil. De woonkamer is licht en overzichtelijk, met direct zicht op de achtertuin. De serre is aangebouwd aan de achterzijde en zorgt voor extra leefruimte. Of je het nu als eetkamer, speelruimte of relaxplek gebruikt: je zit hier heerlijk beschut én dicht bij buiten. De open keuken ligt aan de voorzijde van het huis en kijkt uit op de rustige straat. Er is volop ruimte om te koken en op te bergen, en met een paar slimme aanpassingen maak je hier zo jouw eigen droomkeuken van.

VIER SLAAPKAMERS EN FIJNE INDELING Met vier slaapkamers verdeeld over de eerste én tweede verdieping is dit huis verrassend ruim. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde op de eerste verdieping en biedt genoeg plek voor een kingsize bed én een grote kast. Aan de voorzijde vind je slaapkamer twee – nu in gebruik als rustige werkplek, maar ook prima in te richten als kinderkamer of inloopkast. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers onder het schuine dak. Dankzij de grote dakramen komt er ook hier veel licht binnen. INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG WONEN Het huis is gebouwd in 1985 maar voelt fris aan. De vloeren zijn keurig en de basis is netjes. Qua duurzaamheid zit je hier ook goed: het energielabel is B, er is dak-, muur- én vloerisolatie aanwezig, en de cv-ketel is recent vervangen (Remeha Tzerra HR uit 2024). Daarmee woon je hier comfortabel én energiezuinig – iets wat steeds belangrijker wordt. TUIN OP HET NOORDWESTEN EN CENTRALE LIGGING De achtertuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je ’s middags en ’s avonds heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de diepte van bijna 10 meter is er altijd wel een plekje in de zon én in de schaduw te vinden. De tuin is verzorgd, heeft een achterom én een praktische berging voor fietsen of tuingereedschap. Voor de deur is er volop parkeergelegenheid en de straat is rustig met alleen bestemmingsverkeer – ideaal voor kinderen. Je woont hier centraal in Hellevoetsluis, met winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvelden allemaal in de buurt. En wil je even naar het strand of de haven? Dan ben je daar in een paar minuten met de auto of fiets. Ook de kinderboerderij is op loopafstand.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Woonoppervlakte: 107 m² - Perceeloppervlakte: 134 m² - Bouwjaar: 1985 - 4 slaapkamers - Aangebouwde serre - Prettige ligging - Cv combiketel Remeha Tzerra HR (2024) - Energielabel: B (geldig tot 30-10-2035) - Oplevering: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indeling Indeling Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, en wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Eerste verdieping Met vier slaapkamers verdeeld over de eerste én tweede verdieping is dit huis verrassend ruim. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde op de eerste verdieping en biedt genoeg plek voor een kingsize bed én een grote kast. Aan de voorzijde vind je slaapkamer twee – nu in gebruik als rustige werkplek, maar ook prima in te richten als kinderkamer of inloopkast. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting

Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers onder het schuine dak. Dankzij de grote dakramen komt er ook hier veel licht binnen.

Tuin TUIN OP HET NOORDWESTEN EN CENTRALE LIGGING De achtertuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je ’s middags en ’s avonds heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de diepte van bijna 10 meter is er altijd wel een plekje in de zon én in de schaduw te vinden. De tuin is verzorgd, heeft een achterom én een praktische berging voor fietsen of tuingereedschap.

Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 107 m² - Perceeloppervlakte: 134 m² - Bouwjaar: 1985 - 4 slaapkamers - Aangebouwde serre - Prettige ligging - Cv combiketel Remeha Tzerra HR (2024) - Energielabel: B (geldig tot 30-10-2035) - Oplevering: In overleg Woning komt uit de verhuur Ouderdom en Niet Bewoners Clausule zijn van toepassing