Luxe 2-onder-1-kapwoning met garage in Utrecht

Ontdek deze instapklare, luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met garage, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Rijnvliet in Utrecht. Met een **woonoppervlak van 176 m²** en gebouwd in **2018**, biedt deze woning drie volwaardige woonlagen, ruimte, licht en comfort.

**Interieur** De woning beschikt over een royale zitkamer van circa 31 m² aan de voorzijde, gescheiden van de indrukwekkende woonkeuken van **35 m²** aan de achterzijde door stijlvolle dubbele stalen deuren. De woonkeuken is het hart van het huis, compleet met een grote kastenwand, hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland met ingebouwde wijnkoeler. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige betonvloer met **vloerverwarming**.

**Kenmerken** * Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping (circa 20 m², 13 m² en 10 m²), waarvan de master bedroom een praktische walk-in-closet heeft. * Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. * De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt flexibiliteit voor extra kamers of een thuiswerkplek. * De woning is voorzien van **11 zonnepanelen** en heeft een energielabel **A++**. * Een zonnige, brede achtertuin van maar liefst 10 meter breed, met moderne bestrating en plantenborders. * Aangebouwde, ruime garage voor extra opslag en fietsen.

**Locatie** Gelegen in een groene, waterrijke en kindvriendelijke wijk met volop speel- en sportvoorzieningen. Kindcentrum Rijnvliet, basisschool en gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Recreatiegebied de Strijkviertelplas en het Máximapark liggen direct naast de wijk. Leidsche Rijn Centrum is 10 minuten fietsen, de binnenstad van Utrecht 15 minuten. Uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de A2, A12 en een bushalte met directe verbinding naar Utrecht Centraal.