Helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien in zentraler Lage

Diese gepflegte **4-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **85 m² Wohnfläche** befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Vöcklabruck, Oberösterreich. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre **helle und freundliche Atmosphäre**, dank großer Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer der beiden Loggien und lädt zum Entspannen ein. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist funktional ausgestattet, und ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Wanne sorgen für Komfort. Ein praktischer Vorraum und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein zur Wohnung gehörendes **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **85 m² Wohnfläche** * **2 Loggien** für entspannte Stunden im Freien * Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage * Gute und praktische Raumaufteilung * Helle und lichtdurchflutete Räume * Nähe zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen * Ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf * Geeignet für Eigennutzer und als Anlegerwohnung

**Lage:** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig nahe dem Stadtzentrum von Vöcklabruck. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Freie PKW-Stellplätze sind rund um die Wohnanlage verfügbar.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage und Sanierungsdarlehen belaufen sich auf **Euro 412,-**. Die Wohnung ist derzeit bis August 2026 vermietet und generiert eine Miete von Euro 518,- (ohne Betriebskosten).