Exklusives Penthouse in Trier: Erstbezug mit Dachterrasse!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **erstklassige Penthouse** mit 4+kk Disposition befindet sich in einer **traumhaften und dennoch ruhigen Lage** in Trier-Quint und besticht durch seinen **Erstbezug** und eine **anspruchsvolle Ausstattung**. Auf ca. **95 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein luxuriöses Wohnerlebnis mit einer **großzügigen 37 m² Dachterrasse**.

**Innenbereich:** Das Penthouse besticht durch seine **lichtdurchfluteten Räume** und eine hochwertige Ausstattung. Der ca. 33 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit offener Küche und bodentiefen Glaselementen öffnet sich zur Terrasse und sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Alle Fenster verfügen über 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung und **elektrisch betriebene Rollläden**. Das Hauptschlafzimmer (ca. 18 m²) bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche, zwei Waschbecken und ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche vervollständigen das Angebot. Zwei weitere Räume können flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Eine **Fußbodenheizung** und eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für höchsten Komfort.

**Ausstattung:** - **37 m² Dachterrasse** mit Süd-West-Ausrichtung und pflegeleichten Fliesen - Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Klimaanautomatik im Wohnbereich und Schlafzimmer - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Hochwertige Bodenbeläge (Holzparkett in Schlafzimmern) - LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen - Gegensprechanlage - Separater HW-Raum mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen - Geräumiger Kellerraum mit Steckdose und Beleuchtung - **2 extrabreite Tiefgaragenstellplätze** (optional mit 400V Stromanschluss) - **Aufzug** bis ins Staffelgeschoss, direkt vor der Wohnungstür

**Lage:** Das Penthouse befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Trier-Quint. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt, ein Bäcker ist fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie die Mosel und der Meulenwald sind nur ca. 400 m entfernt. Die Anbindung an die Autobahn (Luxemburg, Koblenz etc.), ein eigener Bahnhof und die Stadtbusanbindung nach Trier sind ideal für Pendler. Infrastruktur wie Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Umkreis von 5 km vorhanden.

**Sonstiges:** Heizungsart: Zentralheizung (Luft-/Wasserwärme). Kaution: 2 Monatskaltmieten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Nichtraucher bevorzugt. Keine Makleranfragen erwünscht.