Erstbezug Penthouse in Nürnberg: Nachhaltig, modern, exklusiv

Erleben Sie stilvolles Wohnen in diesem **innovativen Neubauprojekt** im Herzen von Nürnberg. Diese **lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung** im 3. Obergeschoss eines architektonisch außergewöhnlichen Ensembles verbindet modernes Design mit höchster Nachhaltigkeit.

**Überblick** Diese Wohnung im Erstbezug bietet auf ca. **82,7 m² Wohnfläche** ein zukunftsweisendes Wohnkonzept. Das Gebäude erfüllt den energetischen Standard **Effizienzhaus 40** und ist für das Qualitätssiegel **Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG-Plus)** vorbereitet, was niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wertbeständigkeit garantiert. Eine ideale Investition, auch für Kapitalanleger, mit möglichen Fördervorteilen.

**Interieur** Das großzügige Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fensterflächen, die für ein helles und offenes Raumgefühl sorgen. Vom Wohnbereich sowie vom geräumigen Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den **Westbalkon**, perfekt für entspannte Abende. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein helles Kinder-/Arbeitszimmer runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Aufzug** vorhanden für komfortablen Zugang * Gemeinschaftliche **Dachterrasse** mit Spielplatz * Zusätzlicher Spielplatz im Innenhof * Hochwertige Bauweise nach EH 40 Standard * Vorbereitung für QNG-Plus-Zertifizierung * Bezug voraussichtlich **Frühjahr 2027**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Eibach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn S2) ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A73 und A6. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen wie der Faberwald laden zur Freizeitgestaltung ein.