Exklusives Penthouse an der Würm mit Dachterrasse

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Maisonette-Penthouse, das auf zwei Ebenen luxuriöses Wohnen auf ca. **262 m² Wohnfläche** in bester Lage von München-Obermenzing verspricht. Die Wohnung besticht durch einen **direkten Liftzugang** in beide Wohnebenen, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort garantiert. Die Immobilie ist **sofort bezugsfrei** und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die bei Bedarf die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten ermöglicht, außergewöhnliche Flexibilität.

**Innenbereich** Das Obergeschoss (ca. 182 m²) empfängt Sie mit einem repräsentativen Wohnbereich, einer beeindruckenden Galerie und einem Kaminanschluss. Eine große Küche mit Frühstücksecke sowie eine separate kleine Küche (als Wirtschaftsraum nutzbar) stehen zur Verfügung. Ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer mit Wanne und Regendusche, ein Gäste-WC, ein Büro und eine großzügige Ankleide mit Balkon runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss (ca. 80 m²) beherbergt aktuell einen Fitnessbereich, eine Sauna, ein Gästezimmer, ein Gästebad, ein Bügelzimmer mit Küchenzeile und einen begehbaren Kleiderschrank.

**Ausstattung** * **Großzügige Südwest-Terrasse** mit Kamin und Pizzaofen * Zusätzlicher überdachter Freisitz * Direkter Liftzugang in beide Wohnebenen * Kaminanschluss im Wohnbereich * Sauna * **Ca. 18 m² großer Kellerraum** * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (optional, zzgl. 50.000 €) * **2 Badezimmer** und 2 Gäste-WCs

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage direkt an der Würm im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing. Die Umgebung bietet viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die S-Bahn-Station Untermenzing ist fußläufig erreichbar, und auch die Anbindung an die A8 und den Mittleren Ring ist hervorragend. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Würm, Radtouren und die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg werten die Lage zusätzlich auf.