Penthouse zum Kauf

Ihr Logenplatz über der Stadt: Exklusivität neu definiert! Hier handelt es sich um eine Wohnung, die den Namen Penthouse auch wirklich verdient. Dieses außergewöhnliche Erstbezug-Penthouse vereint auf ca. 146 qm Großzügigkeit und absolute Privatsphäre auf höchstem Niveau. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich, der ein seltenes visuelles Privileg bietet: Mit nur einer Kopfdrehung schweift Ihr Blick von der Nürnberger Skyline bis weit in die Fränkische Schweiz. Zwei weitläufige Dachterrassen in Nord- und Süd-Ausrichtung garantieren Ihnen zu jeder Tageszeit beeindruckende Fernsichten und ein Wohngefühl der absoluten Spitzenklasse, das in dieser exponierten Lage eine seltene Gelegenheit darstellt. Da sich die Wohnung noch in der finalen Bauphase befindet, besteht für Sie die Möglichkeit noch auf die Gestaltung Einfluß zu nehmen. Derzeit sind die Arbeiten pausiert, um noch individuelle Wünsche umsetzen zu können. Auch der Grundriss kann in gewissem Umfang noch verändert und bspw. ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Das Gebäude wurde aufwendig kernsaniert, sodass es technisch und energetisch von einem neusten Stand ist. Zukünftige Sanierungsstaus oder energetische Nachrüstungen sind hier kein Thema. Hier investieren Sie nicht in Arbeit, sondern ausschließlich in Ihre Lebensqualität. Einziehen, wohlfühlen und die Gewissheit genießen, dass auf Jahre hinaus keinerlei Renovierungsaufwand auf Sie zukommt. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die das Besondere ohne Kompromisse suchen. Die moderne Tiefgarage mit Rolltor rundet das Angebot ab und macht die Parkplatzsuche unnötig. Für die beiden Stellplätze sind jeweils 25.000 Euro veranschlagt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragend angebundener Lage im Nürnberger Norden. Der Mercado Nürnberg und der U-Bahnhof Nordostbahnhof sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die U-Bahn gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort besonders wertstabil und attraktiv. Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen und der Marienbergpark attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 57,00 kWh/(qm\*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1995 Die Wohnung ist noch an individuelle Wünsche anpassbar. Die Lage und Ausstattung der Wohnung machen Sie zu einer Gelegenheit, die es nur selten gibt. Das Gebäude wurde 1996 errichtet und nun umfassend kernsaniert und erweitert. Daher wird ein Energieausweis erst bei Fertigstellung ausgestellt. Ebenso wird das Hausgeld bei der Gründung der WEG beschlossen. Hinweis: Der Verkauf erfolgt im Wege der Vertragsübernahme eines bestehenden notariellen Bauträgervertrags und der darauf erfolgten Auflassung. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen