Modernisierte Penthouse-Wohnung mit 2 Balkonen in Kulmbach

Diese **hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Penthouse-Stil befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Kulmbach. Die Wohnung wurde zwischen **2024 und 2025 umfassend renoviert** und bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre frische Modernisierung. Neue Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie ein **vollständig erneuertes Badezimmer** schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Fenster wurden ebenfalls bereits ausgetauscht. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und die **zwei Balkone** bieten zusätzlichen Freiraum und Ausblick.

**Ausstattung** * Ca. 83 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (3+kk) * 1 Badezimmer (neu) * 2 Balkone (Gesamtfläche ca. 5,13 m²) * Separater Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** * Umfassende Modernisierung 2024-2025 * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und gefragten Wohnlage** am Kronhüttenweg in Kulmbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Ortsmitte sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B85 und A70 ermöglicht zügige Fahrten nach Bayreuth und Bamberg. Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist nur ca. 200 m entfernt.