Exklusives Penthouse in Hamburg mit Dachterrasse

Willkommen in diesem exklusiven Penthouse, das einen **traumhaften Weitblick** und eine **hochwertige Ausstattung** in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Hamburg-Tonndorf bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auf **86 m² Wohnfläche** aus.

Das Penthouse besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und die **großzügige Dachterrasse** mit ca. 26 m² (anteilig in Wohnfläche berücksichtigt) und Süd-West-Ausrichtung, die zum Entspannen einlädt. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine moderne, offene Küche mit hochwertigen AEG-Geräten (erneuert 2020), ein Vollbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen praktischen Abstellraum. Die Böden sind teilweise mit Veloursteppich und teilweise mit modernen Granitfliesen ausgelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Besondere Merkmale:** * Große Dachterrasse (ca. 26 m²) mit Süd-West-Ausrichtung und elektrischer Markise * Tiefgaragenstellplatz (breiter) und Kellerabteil (ca. 10 m²) * Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Hochwertige Bauweise aus dem Jahr 2000 * Fußbodenheizung in allen Räumen * Zeitlose Ausstattung mit Granitfliesen und heller Küche

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten und ist bequem über den Hausflur erreichbar. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die zentrale Lage in Hamburg-Tonndorf, einem gefragten Stadtteil im Bezirk Wandsbek, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Tonndorf nur wenige Gehminuten entfernt) und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholungsgebiete wie die Wandse sind bequem erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt **419,- €**, wovon ca. 86,- € in die Rücklage fließen. Die angesparten Rücklagen zum 31.12.2024 belaufen sich auf über 185.000 €.