Penthouse mit Blick in die Weinberge

****DAS PROJEKT - Wohnen mit Weitblick****

Am sonnigen Südhang des Kahlenbergs entsteht mit dem **Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49** ein außergewöhnliches Refugium für all jene, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur und stilvollem Wohnen verbinden möchten. Inmitten der sanften Weinberge des 19. Bezirks bietet dieser exklusive Neubau 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit traumhaftem Ausblick und direktem Zugang zur Natur.

****STILVOLL RESIDIEREN - Architektur mit Charakter****

Zeitlose Eleganz trifft moderne Raffinesse: Die durchdachte Architektur fügt sich harmonisch in das grüne, gewachsene Umfeld ein und verleiht dem Projekt eine besondere Identität. Die langlebige **Klinkerfassade**, kombiniert mit hochwertigen Ausstattungselementen, schafft ein stimmiges Gesamtbild - edel, authentisch und mit Liebe zum Detail.

Das stilvolle Gesamtkonzept wird durch exklusive Annehmlichkeiten ergänzt:

- Ein hauseigener **Weinkeller** für Ihre privaten Schätze - Großzügige, bis zu **56 m² große Lagerräume** als optionale Erweiterung - Eine moderne **Tiefgarage** mit direktem Zugang zu allen Einheiten

Hier wohnen Sie nicht einfach - **Sie residieren**. Wie ein fein abgestimmter Cuvée verbinden sich hier alle Komponenten zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.

****AUSSTATTUNG****

- Alle Wohnungen sind klimatisiert - Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett) - Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung - Gegensprechanlagen mit Videosystem - Paketfachanlage - Coming Home Liftsystem - Digitales schwarzes Brett - Wohnungseingangstüren WK3 - Hauseigene Tiefgarage

****HIGHLIGHTS****

- 11 Eigentumswohnungen - 11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum - 2 - 4 Zimmer Wohnungen - Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne - Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche - Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl - Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung

Bleibende Werte am Unteren Schreiberweg

Das Wohnprojekt am Südhang des Kahlenbergs kombiniert brillant die Vorzüge von Stadtleben, Ruhe und Erholung. Der Neubau am Unteren Schreiberweg 49 vereint 11 exklusive Eigen-tumswohnungen mit einem traumhaft schönen Blick auf die umliegenden Weinberge des 19. Bezirks.

Das harmonisch ausgewogene Gleichgewicht aus zeitloser und finessenreicher Architektur fügt sich stimmig in die charaktervolle Umgebung ein. Die langlebige Klinkerfassade in Kombination mit modernen Ausstattungselementen erfreut das Auge und kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente.

Abgerundet wird das Konzept durch einen hauseigenen Weinkeller, bis zu 56 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage. Hochwertige Details werden optimal aufeinander abgestimmt und ergeben so das perfekte Ganze.

**DAS PENTHOUSE**

Die Wohnung Top 12 befindet sich als einzige Wohnung im 2. DG und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 166 m². Sie verfügt über eine Terrasse auf der Wohnebene mit einer Größe von ca. 44 m² und eine eigene Dachterrasse mit einer Größe von ca. 48 m².

Sie gelangen über eine Treppe oder bequem über den eigenen Liftzugang in die Wohnung respektive Wohnzimmer.

Auf der einen Seite befindet sich das lichtdurchflutete ca. 51 m² große Wohnzimmer, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge genießen können. Direkt gegenüber ist die offene Küche situiert, welche ca. 22 m² umfasst. Durch die südliche Ausrichtung fällt viel Tageslicht in diesen geräumigen Bereich.

Über einen kurzen Gang gelangen Sie zu einem WC mit Vorraum und Handwaschbecken, hin zu Ihren privaten Räumlichkeiten: Mit Blick zu den Weinbergen befindet sich der ca. 28 m² große Masterbedroom der Wohnung. Ein großes Badezimmer, welches mit hochwertigem Sanitär, wie Badewanne, Walk-In-Dusche, WC und Doppel-Waschbecken mit Unterbaukästen ausgestattet ist befindet sich en suite im Masterbedroom.

Mit Blick zum Garten befindet sich das zweite (Schlaf-)Zimmer, welches ebenfalls über ein Badezimmer en suite verfügt. Dieses ist auch mit hochwertigem Sanitär, Walk-In-Dusche und Waschbecken mit Unterbaukasten ausgestattet.

Beide Badezimmer verfügen über Fenster und sind sehr hell.

Über die Wohnungseigene Treppe, welche sich direkt neben dem Liftausstieg befindet, gelangen Sie zu Ihrer Dachoase: auf ca. 48 m² können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen!

Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen.

Es besteht hier außerdem die Möglichkeit einen Kamin einbauen zu lassen, Anschlüsse und Abzüge sind vorhanden.

Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung.

Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.

Weitere Lagerräume können separat erworben werden.

**AUSSTATTUNG -***Mit allen Finessen*

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hohe Qualität und zeitloses Design gelegt.

- Alle Wohnungen sind klimatisiert - Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett) - Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung - Gegensprechanlagen mit Videosystem - Paketfachanlage - Coming Home Liftsystem - Innovatives Service über PUCK - Wohnungseingangstüren WK3 - Hauseigene Tiefgarage

**Vom Besten umgeben**

Attraktiver kann ein Neubauprojekt am Stadtrand kaum liegen. In wunderschöner Grünruhelage am Schreiberbach entfaltet sich das attraktive Wohnhaus im erstklassigen Ambiente Döblings. Ein beeindruckendes, von Weingärten umrahmtes Landschaftsbild eröffnet den Blick in die weite Ferne. Hier im Norden Wiens kommen Sie in den Genuss einer edlen Mischung aus Wienerwald, Weinbergen und Kulinarik. Ein Ort zum Wohlfühlen mit gemütlicher Atmosphäre, Unterhaltung und aus-gezeichneter Kulinarik. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Spitze des Kahlenbergs entlang der historischen Höhenstraße. Ob beim picknicken auf der Elisabethwiese oder klettern im Waldseilpark - der Blick über die Stadt bis hin zur blauen Donau ist grandios und besonders abends zu empfehlen.

**Wiener Weinszene**  - Inbegriffe der Wiener Heurigenkultur:  Auf einem Spaziergang durch die nähere Umgebung treffen Sie auf Traditionsheurige wie Mayer am Pfarrplatz und Wieninger am Nussberg.

**Krapfenwaldlbad -**Erfrischende Abkühlung:  Mitten im Föhrenwald hoch über Wien, punktet das beliebte Freibad mit schattigen Plätzen und einem tollen Ausblick über die Stadt.

**VERKEHRSANBINDUNG**

Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten **Grinzinger Stadtplatz**. In entspanntem Ambiente können beim SPAR-Gourmet, der Bäckerei Schwarz oder dem Konditor Nöbauer alle Dinge  des täglichen Bedarfs gekauft werden. Von hier aus fährt der **38A** über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg. Mit dem **37er** erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die **S40** verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof. Beste medizinische Versorgung garantiert die **Döblinger Privatklinik Rudolfinerhaus**, die auch bei Prominenten die erste Wahl ist.