Pater van den Elsenplein 2

MULTIFUNCTIONEEL OBJECT VOOR VOLLEDIGE BEWONING OF COMBINATIE WONEN & WERKEN/WINKEL!

Op een gunstige en goed bereikbare locatie ligt dit goed onderhouden, geschakelde woonhuis met maar liefst 3 volwaardige woonlagen. Dit object biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is uitermate geschikt voor zowel volledige bewoning als een combinatie van wonen en werken/winkelruimte. Op de begane grond bevindt zich een ruime winkelruimte met diverse voorzieningen, terwijl de bovenwoning beschikt over twee volwaardige verdiepingen met een prettige indeling en veel lichtinval.

De begane grond is ingericht als winkelruimte en beschikt over een keuken, separaat toilet, bergruimte, kelder en een praktische achterom. De bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich een royale woonkamer, keuken, badkamer, toilet en een ruim dakterras. Op de tweede verdieping (3e woonlaag) zijn momenteel twee ruime slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer.

* Mogelijkheid voor werken (winkel) op de begane grond en wonen op de 1e en 2e etage.

* Optie voor wonen op de begane grond en het creëren van meerdere (slaap)kamers.

Bouwjaar: 1957 Woonoppervlakte: 210 m² Perceeloppervlakte: 181 m² Inhoud: 814 m³

OPGELET: DE ART IMPRESSION GEEFT EEN INDRUK VAN DE MOGELIJKHEDEN.

Indeling WINKELPAND is voorzien van energielabel A

Begane grond: Toegang middels twee separate toegangsdeuren: één via de winkelruimte en één via de zijkant van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte winkelruimte, die zich uitstekend leent voor diverse commerciële doeleinden. De ruimte is voorzien van een separaat toilet, een keuken, een praktische bergkast en een kelderruimte voor extra opslag. In de keuken is tevens de cv-opstelling (Intergas, 2021) gesitueerd. Via de hal en de zij-entree is er directe toegang tot de bovenwoning, wat de combinatie van wonen en werken bijzonder praktisch maakt.

Tevens is er de mogelijkheid om de oorspronkelijke garage terug te brengen naar de originele staat.

Berging en voorzieningen: Voor het stallen van fietsen en het plaatsen van afvalcontainers is er een gedeelde voorziening, welke wordt gebruikt in overleg met de directe buren.

Indeling BOVENWONING is voorzien van energielabel C

Voordeur met tochtportaal en trapopgang (tevens bereikbaar via de winkelruimte), wat zorgt voor een flexibele indeling en gebruiksmogelijkheden.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de royale en sfeervolle woonkamer, keuken, badkamer, separaat toilet en het ruime dakterras. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De keuken, uitgevoerd in een praktische rechte wandopstelling, is voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap, koelkast en magnetron. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel en radiator. Het royale dakterras biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten.

2e Verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime (slaap)kamers, beide voorzien van een dakkapel en dakramen, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De indeling biedt daarnaast de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, waardoor het geheel ook geschikt is voor grotere huishoudens of extra werk-/hobbyruimtes.

Bijzonderheden: * Gelegen op een uitstekende locatie nabij het centrum en alle voorzieningen, * Multifunctioneel object voor volledige bewoning of combinatie wonen & werken, * Voorzien van dubbele beglazing, * Combinatie van houten en kunststof kozijnen met draai- en kiepramen, * Royaal dakterras van ca. 13 m², ideaal voor ontspanning, * Twee separate toegangsdeuren, wat flexibiliteit biedt in gebruik en indeling.