Instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers in gewilde wijk Heugem

Deze instapklare tussenwoning aan Papaverweerd 23 in Maastricht biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende locatie.

**Overzicht** De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk "Heugem", bekend om zijn groene karakter en prettige woonomgeving. Met een woonoppervlakte van **88 m²** en een perceeloppervlakte van **130 m²**, biedt deze tussenwoning een comfortabel thuis voor gezinnen. De woning beschikt over **4 slaapkamers**, wat zorgt voor voldoende ruimte voor iedereen. Het energielabel is **B**, geldig tot 22-08-2035, en de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

**Interieur** Bij binnenkomst via de entreehal met meterkast, bereikt u de ruime woonkamer met een gezellige open keuken. De keuken, geplaatst in november 2015, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, combi-oven, afzuigkap, inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de eetruimte met openslaande deuren is de tuin toegankelijk. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een moderne badkamer uit circa 2016, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer en een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De CV-ketel (Bosch Condens 3000, 2012) is gehuurd voor €45,- per maand.

**Voorzieningen** * **4 slaapkamers** * Woonoppervlakte **88 m²** * Perceeloppervlakte **130 m²** * Energielabel B * Zonnepanelen (6 stuks) * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Rolluiken op de verdiepingen * Inpandige berging en serre * Tuin met achterom en toegang tot parkeergelegenheid

**Locatie** De woning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Heugem, nabij het MUMC+/Universiteit en het historische stadscentrum van Maastricht (10 minuten fietsafstand). Voorzieningen zoals winkels, horeca, recreatie- en sportmogelijkheden zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de uitvalswegen A2 en A79 zijn nabij.