Levensloopbestendige Villa met Ruime Tuin op Toplocatie

Ontdek deze **karakteristieke, onder architectuur gebouwde villa** gelegen aan een geliefde woonstraat in Westervoort. Met een woonoppervlakte van **159 m²** en een perceel van maar liefst **669 m²**, biedt deze vrijstaande woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en privacy.

**Indeling en Interieur** De villa is traditioneel gebouwd in 1980 en is volledig levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De royale woon- en eetkamer, met een **plavuizenvloer en vloerverwarming**, vormt het hart van de woning en biedt veel natuurlijk licht en een fraaie verbinding met de tuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De woning biedt **veel mogelijkheden voor modernisering** en aanpassing naar eigen smaak.

**Voorzieningen en Tuin** De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. Verder is er een garage met eigen oprit, wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid. De rondom gelegen tuin is heerlijk beschut en biedt veel groen en privacy, met een achtertuin die **ook via een voertuig bereikbaar** is. De villa is voorzien van een **energielabel C** en een CV-installatie uit 2025.

**Locatie en Omgeving** Gelegen aan de karakteristieke Pals, geniet u van een groene en rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen op korte afstand. Natuurgebieden zoals de IJsseldijk en uiterwaarden liggen op loopafstand. De uitstekende verbindingen via de A12 en A325 zorgen voor een **snelle bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen**.