Ruime gezinswoning met tuin, steiger en eigen parkeerplaats!

Deze **uitgebouwde en goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning** met een woonoppervlakte van circa **113m²** biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en waterrecreatie. Gelegen in een rustige, groene woonomgeving in Leiden, is dit de ideale gezinswoning.

**Interieur** De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met een sfeervolle houten vloer. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee vergroot door een dakopbouw, en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer en extra bergruimte.

**Voorzieningen** * **Vier slaapkamers** * Royale woonkamer * Keuken met inbouwapparatuur * Badkamer met ligbad en douche * Vrijstaande berging van circa **6m²** * **Eigen parkeerplaats** direct voor de deur * Diepe achtertuin op het **zuidoosten** * Direct gelegen aan doorgaand **vaarwater met eigen steiger** * Vrijwel geheel kunststof kozijnen met isolerende beglazing * **Energielabel B**

**Locatie** De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen en water. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en het centrum van Leiden zijn goed bereikbaar. Tevens zijn het Leiden Bio Science Park, LUMC en Leiden Centraal Station eenvoudig te bereiken. De uitvalswegen A44, A4 en N206 zorgen voor een uitstekende verbinding met omliggende steden zoals Amsterdam en Den Haag.