Overstraat 11-A

Wat een unieke kans: royaal en luxe wonen in het hart van Amerongen, verdeeld over twee woonlagen mét een extra verdieping én een gedeelte van het dakterras. Dit appartement onderscheidt zich binnen het complex door zijn ligging en indeling en biedt nét dat beetje extra wat de andere appartementen niet hebben. Dit zijn de bijzonderheden: • Circa 129 m² woonoppervlakte verdeeld over twee volwaardige woonlagen • Gelegen op de tweede én derde verdieping • Gedeelte van het dakterras aanwezig voor privé gebruik • Volledig gerenoveerd complex (2023) • Energielabel A en uitstekend geïsoleerd • Luxe afwerking en instapklaar • Mogelijkheid tot aankoop parkeerplaats (€ 10.000,-) en berging (€ 10.000,-) • Kleinschalig complex met 7 appartementen

Algemeen Overstraat 11 A maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1936 dat in 2023 volledig is getransformeerd naar een modern en comfortabel wooncomplex. Binnen dit complex behoort dit appartement tot één van de best gelegen woningen, dankzij de hogere ligging, extra verdieping en het dakterrasgedeelte. Dit zorgt niet alleen voor meer ruimte, maar ook voor extra privacy en beleving.

Wonen & koken De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prettige, lichte leefruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek en eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is modern uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: • Inductiekookplaat • Afzuigkap • Combi-magnetron • Vaatwasser • Koelkast en vrieslades

Vanuit de woonkamer heeft u een fraai zicht over de Overstraat en kijkt u ook richting het kasteel.

De afwerking is strak en neutraal, waardoor de woning direct te betrekken is en geschikt is voor diverse woonstijlen. Slaapkamers & extra verdieping Het appartement beschikt over meerdere goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping en daarnaast is er een extra verdieping, bereikbaar via een vaste trap, die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.

Deze extra verdieping is precies wat dit appartement onderscheidt van de overige woningen binnen het complex.

Badkamer & sanitair De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en beschikt over: • Inloopdouche • Wastafelmeubel • Strakke tegelafwerking

Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Indeling Via de entree komt u in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer met open keuken vormt het centrale punt van de woning. Vanuit hier zijn de slaapkamers, badkamer en het toilet bereikbaar. Via de vaste trap bereikt u de bovenste verdieping, die extra ruimte en mogelijkheden biedt.

Buitenruimte Een absolute meerwaarde is het gedeeltelijke dakterras, waar u kunt genieten van buitenruimte midden in het centrum. Dit is een zeldzaam element binnen dit type appartementen.

Ligging Wonen aan de Overstraat betekent wonen in het historische hart van Amerongen. De sfeervolle straatjes, karakteristieke bebouwing en het bekende Kasteel Amerongen geven het dorp een unieke uitstraling. Daarnaast bevindt u zich op korte afstand van de Utrechtse Heuvelrug, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Tegelijkertijd zijn steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort goed bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid hier perfect samenkomen.

Bijzonderheden • De Vereniging van Eigenaren is in oprichting (7 appartementen) • Verwachte servicekosten circa € 250,- per maand inclusief voorschot g/w/e • Zonnepanelen aanwezig ten behoeve van de VvE • Mogelijkheid tot aankoop parkeerplaats en berging (elk € 10.000,-) • Volledig gerenoveerd en instapklaar