Karakteristieke Jaren '30 Stijl Villa met Moderne Luxe

Welkom in deze charmante, karakteristieke jaren '30 stijl woning, gelegen aan een rustige speelweide en nabij een uitgestrekt natuurgebied. Deze instapklare **gezinswoning** biedt een perfecte combinatie van authentieke uitstraling en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **130 m²** en een perceeloppervlakte van **144 m²**, is dit een ideale plek voor gezinnen die rust, ruimte en natuur zoeken, maar toch dichtbij voorzieningen willen wonen.

**Interieur:** De begane grond is in 2025 volledig vernieuwd en gemoderniseerd door een interieurstylist, wat resulteert in een prachtig warm en harmonieus geheel. De royale woonkamer is sfeervol ingericht met diverse ruimtes, een gelakte houten vloer en vlak stucwerk wanden. De moderne, luxe open keuken (2025) is voorzien van een schiereiland met een gepolijst werkblad, een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, slimme combi-magnetron, koelkast en diverse kasten. De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers, allen voorzien van een eiken parketvloer en shutters. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met een grote dakkapel en inbouwkasten.

**Voorzieningen:** De woning is **volledig geïsoleerd** en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De markies aan de voorgevel is in 2020 vernieuwd. Een dakkapel en één slaapkamer zijn uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik. De woning beschikt over een moderne meterkast, een separate toiletruimte op de begane grond, en een cv-combiketel (AWB, 2006) met warmte-terugwinsysteem op de voorzolder. De zonnige achtertuin op het oosten is voorzien van een sfeervol overdekt terras, een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom.

**Locatie:** Gelegen in een **kindvriendelijke woonomgeving** in Beek en Donk, Noord-Brabant. De woning ligt direct tegenover een speelweide en om de hoek van een prachtig natuurgebied met wandelpaden. Uitvalswegen richting Helmond, Eindhoven en Den Bosch zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. De woning wordt aangeboden met **energielabel A** en is beschikbaar vanaf november 2026.