Oudwijkerdwarsstraat 76

MODERN & LICHT 2-KAMERAPPARTEMENT (CA. 53 M2 + VIDE, ENERGIELABEL A+) MET PRAKTISCHE VIDE, FRAAI HOOG PLAFOND, FIJN LICHTINVAL MET GEBRUIK VAN GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN IN HET GEZELLIGE OUDWIJK Dit moderne appartement is bijzonder praktisch ingedeeld en voelt dankzij het hoge plafond en grote raampartijen nog ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. De woning is gelegen in een van de populairste wijken van de stad met alle voorzieningen die het stadse leven zo aangenaam maken binnen handbereik. De wijk staat bekend om de sfeervolle straatjes en is op loopafstand van leuke winkels, terrassen en restaurantjes aan de Burgemeester Reigerstraat. Als je toch meer de rust op wil zoeken, dan loop je gemakkelijk naar het Wilhelminapark of langs de Maliesingel naar Park Lepelenburg.

De woning omvat een riante woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur. Kenmerkend zijn de bijzonder hoge plafonds en grote raampartijen. De woning ligt aan de voorzijde van het complex en heeft een prettig lichtinval en eigen opgang. Naast de riante woonkamer is er een praktische en ruime slaapkamer aanwezig alsmede een handige entresol die prima dienst kan doen als logeerplek, werk- of bergruimte. De moderne badkamer biedt plaats aan de douchecabine, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Via de centrale entree van het complex bereik je de rustig gelegen en fraai aangelegde binnentuin voor gemeenschappelijk gebruik. Ondanks het ontbreken van een "eigen" buitenruimte biedt je dit dus de mogelijkheid om heerlijk buiten te kunnen zitten op een van de rustigste plekjes in de binnenstad.

HET COMPLEX Het appartement in zijn huidige vorm is ontstaan tijdens een nieuwbouwtransformatie in 2014, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Mede dankzij de aanwezigheid van aluminium kozijnen met HR++-beglazing en de aanwezige dak-, vloer- en gevelisolatie is de woning voorzien van een gunstig en groen energielabel A+.

Het complex bestaat in totaal uit 12 appartementen en verkeert in een goede en verzorgde staat van onderhoud. Naast de eigen privéruimten heb je ook de mogelijkheid gebruik te maken van de verzorgde gezamenlijke binnentuin. De tuin kenmerkt zich door de ruime opzet, groene struiken en zitmogelijkheden.

VERENIGING VAN EIGENAREN Recent is ten behoeve van de verkoop een VvE opgericht en geactiveerd. Mede dankzij de goede staat van het appartement en het geringe onderhoud dat daardoor nodig is, bedragen de (te verwachten) servicekosten voor dit appartement is ingeschat op € 108,08 per maand. Een opstalverzekering, meerjarenonderhoudsbegroting en professionele beheerder/administrateur maken hiervan onderdeel uit.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel A+ en is geldig tot april 2033.

DE OMGEVING Wonen in Oudwijk betekent genieten van alle stadse voorzieningen, terwijl je rustig woont. De wijk staat bekend om haar sfeervolle straatjes en ligt op loopafstand van winkels, terrassen en restaurants aan de Burgemeester Reigerstraat. Voor ontspanning wandel je zo naar het Wilhelminapark of Park Lepelenburg. Ook het bruisende stadscentrum bereik je binnen enkele minuten fietsen. De bushalte aan de Oudwijkerdwarsstraat ligt om de hoek, Utrecht Centraal is in circa 8 minuten per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de entree betreed je de woning en kom je direct in de royale leefruimte. De woonkamer valt direct op door de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,78 meter en de brede pui aan de achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel.

De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde en staat in directe verbinding met de achtertuin. Centraal in de woning ligt de open keuken, uitgevoerd in een lichte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een eethoek. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast en daarnaast is er een meterkast aanwezig.

Aan de tuinzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer, die eveneens toegang biedt tot de achtertuin. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel, toilet en designradiator.

Vide / entresol Via de open trap in de woonkamer bereik je de vide. Deze ruimte (circa 2,37 x 3,04 meter) heeft een beperkte stahoogte van circa 1,53 meter en is daardoor uitermate geschikt als slaapvide, werkplek of bergruimte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het ruimtelijke karakter van de woning behouden. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 53 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 1 slaapkamer, woonkamer en entresol); • Bouwjaar: 1920, transformatie in 2014; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014); • Energielabel A+; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het noordwesten waardoor er vooral in de middag en avond een plekje in de zon te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten worden ingeschat op € 108,08 per maand; • Voor de verkoop wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris. • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen en zijn er specifieke verkoopvoorwaarden. Deze zijn terug te vinden in jouw move.nl – account (“Nadere informatie koopovereenkomst Bloesemstraat/Oudwijkerdwarstraat”) of per mail op te vragen bij ons kantoor. Derhalve is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig.