Charmante eengezinswoning in gewilde wijk Utrecht Oudwijk

Welkom bij deze charmante eengezinswoning aan de Oudwijkerdwarsstraat 149, gelegen op een **toplocatie** in de gewilde wijk Oudwijk, Utrecht. Deze sfeervolle woning uit **1910** biedt een vrij uitzicht en een zonnige stadstuin op het zuidoosten. Met een woonoppervlakte van circa **63 m²** en drie slaapkamers, combineert het authentieke details met hedendaags wooncomfort.

**Interieur** De woning beschikt over drie woonlagen met hoge plafonds van circa 3,30 meter. De lichte woon- en eetkamer op de begane grond is voorzien van een marmeren schouw en openslaande deuren naar de tuin. De keuken, vernieuwd in **2022**, is een praktische L-opstelling en van alle gemakken voorzien, inclusief een Quooker. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche en vloerverwarming. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een flexibele ruimte die geschikt is als extra slaapkamer of werkkamer.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1910** * Woonoppervlakte: ca. **63 m²** * Aantal slaapkamers: **3** * Keuken vernieuwd: **2022** * Zonnepanelen geplaatst: **2024** * Energielabel: **C** * Stadstuin op het zuidoosten * Diverse verduurzamingsmaatregelen, waaronder isolatie en zonnepanelen * Murprotec-behandeling tegen optrekkend vocht met 30 jaar garantie

**Locatie** Gelegen in het populaire Oudwijk, Utrecht. Op loopafstand vindt u winkels, delicatessenzaken, koffiebars en restaurants aan de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat. Het Wilhelminapark en het Rosarium liggen praktisch om de hoek voor recreatie. Het historische centrum van Utrecht is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Parkeren is mogelijk via een vergunning.