Unieke dubbele woning met royale tuin nabij strand

Ontdek deze uitzonderlijke woning aan de Oude Rijksweg 93 in 't Zand, een pand met een **dubbele woonbestemming** en een **royale achtertuin** op het zonnige noordwesten. De woning is uniek ingedeeld en biedt mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg, verhuur, of een combinatie van wonen en werken. Met een woonoppervlakte van **167 m²** en een inhoud van **825 m³**, biedt dit huis veel ruimte en flexibiliteit.

**Interieur** De benedenwoning, met een eigen entree en verbouwd in **2019**, beschikt over een erkerkamer met uitzicht op het Noordhollandsch Kanaal en een badkamer die toegankelijk is vanuit zowel de slaapkamer als de keuken. Dit maakt het ideaal voor kangoeroe- of mantelzorg. De bovenwoning, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, heeft een woonkamer met kanaalzicht, een keuken aan de achterzijde, en een dakterras dat toegang biedt tot de achtertuin. De tweede verdieping telt vier ruime slaapkamers. De woning is voorzien van een pelletkachel, waarbij het rookkanaal achterblijft.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: **167 m²** * Inhoud: **825 m³** * Bouwjaar: **1935** * Energielabel: **C** * Benedenwoning verbouwd in 2019 * Dakterras met toegang tot achtertuin * Royale achtertuin op het noordwesten * Houten berging met overkapping * Lange berging aangebouwd aan de woning * Krachtstroom aanwezig

**Locatie** Gelegen in een rustige, doodlopende straat met uitzicht op het Noordhollandsch Kanaal. De dorpskern met winkels en scholen is op korte afstand. De woning biedt snelle toegang tot de N9 en is omgeven door fietsroutes langs bollenvelden en nabij het strand. Nabijgelegen kustplaatsen zoals Callantsoog, Groote Keeten en Julianadorp maken de locatie zeer aantrekkelijk.