Ruime gezinswoning met 6 slaapkamers in Westerbork

Welkom aan de Oude Groningerweg 7 in Westerbork, een ruime eengezinswoning met een rijke historie die nu klaar is voor een nieuw hoofdstuk. Deze woning biedt een unieke kans om uw eigen verhaal toe te voegen aan dit bijzondere pand.

**Overzicht** Deze woning, gebouwd in **1960** en uitgebreid rond 2013, staat op een perceel van circa **532m²** eigen grond. Met een woonoppervlakte van ongeveer **142.8m²** en een inhoud van circa **512m³**, biedt het veel ruimte. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, nabij het centrum en natuurgebieden.

**Indeling** De begane grond beschikt over een entree in de hal met toegang tot een kantoor/studeerkamer, woonkamer met erker en een gesloten keuken. Vanuit de keuken zijn de ruime kelder en de aangebouwde stenen garage bereikbaar. De garage bevat de CV-opstelling en biedt toegang tot een slaapkamer met een **en-suite badkamer** (2013) voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel. De eerste verdieping telt een overloop met een badkamer (douche en wastafel) en vier slaapkamers.

**Kenmerken** * **6 slaapkamers** (woonprogramma op de begane grond) * Woonoppervlakte ca. **142.8m²** * Perceeloppervlakte ca. **532m²** * Bouwjaar **1960**, uitbouw ca. 2013 * Verwarming via gaskachels, CV Remeha Calenta 40C (2012) en deels vloerverwarming * Grotendeels dubbele beglazing * Energielabel G (geldig tot 11-06-2036)

**Locatie** Gelegen in het dorp Westerbork, onderdeel van de gemeente Midden-Drenthe. De woning ligt nabij prachtige natuurgebieden zoals 'Scharreveld' en 'Orvelterveld'. Voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving. De uitvalswegen (A28, N381, N33) zijn binnen 10-15 minuten bereikbaar, en grotere steden als Groningen en Zwolle liggen op 45 minuten rijafstand. De woning vraagt om modernisering, maar biedt een fantastische basis voor een droomhuis.