Royale Gezinsvilla in Groene Omgeving van Wassenaar

Deze royale halfvrijstaande villa, gelegen aan de Oud Wassenaarseweg 5 in Wassenaar, biedt een **woonoppervlakte van circa 238 m²** en staat op een perceel van **480 m² eigen grond**. Het huis, met een bouwjaar van circa **1926**, is een heerlijk familiehuis op een prachtige, rustige en unieke locatie tegenover Park Oud Wassenaar. De villa beschikt over een kelder van ongeveer 15 m², zes (slaap)kamers en twee badkamers, wat zorgt voor veel leefruimte.

De indeling is als volgt: de begane grond verwelkomt u met een statige zij-entree, een ruime hal met modern toilet en toegang tot de kelder. De moderne eetkeuken is voorzien van diverse apparatuur en een zwart composiet aanrechtblad. De sfeervolle Z-vormige woon-/eetkamer is voorzien van twee open haarden en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop met glas-in-lood, een apart toilet, een studeerkamer, een ruime slaapkamer met een moderne badkamer en-suite (douche, toilet, dubbele wastafel) en nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op het Kerkebos. De tweede verdieping (kapetage) biedt een ruime overloop met toegang tot een vliering, een slaapkamer aan de voorzijde met wastafel, een gemoderniseerde badkamer met douche, toilet en wasmachineaansluiting, en een L-vormige slaapkamer met toegang tot een tweede vliering. Tevens is er een aparte entree naar een ruime slaapkamer aan de achterzijde.

De woning is omgeven door een zonnige en verzorgde voor-, zij- en achtertuin (ZW) met een terras en een houten schuur. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's. Bijzonderheden zijn onder andere de houten kozijnen met enkele beglazing, recent geschilderd houtwerk (2022), vernieuwde schoorstenen en deels vervangen dakpannen. Het huis heeft een energielabel E en wordt verwarmd middels een CV-gasinstallatie (Remeha). Het object valt onder een rijks beschermd stadsgezicht. De ouderdoms- en asbestclausules zullen worden opgenomen in de koopakte.