Karaktervolle benedenwoning met patio nabij centrum Den Bosch

Welkom aan de Orthenseweg 45 in het sfeervolle ’s-Hertogenbosch! Deze **karaktervolle benedenwoning uit 1938** biedt een unieke combinatie van authentieke details en modern wooncomfort, met een woonoppervlakte van **86 m²**.

**Interieur** De woning beschikt over een royale leefkeuken met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur en een stijlvol werkblad van Belgisch hardsteen, ideaal voor gezellig tafelen. Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer, gescheiden door originele ensuite deuren met glas-in-lood. Er zijn **twee slaapkamers**, waarvan de master bedroom een speels geïntegreerde, luxe badkamer heeft met douche, wastafel en toilet. De tweede slaapkamer is veelzijdig en geschikt als werk- of hobbykamer.

**Voorzieningen** * **Twee slaapkamers** * Royale leefkeuken en lichte woonkamer * Sfeervolle patio op het zuidoosten met ruime overkapping * Vloerverwarming in vrijwel de gehele woning * Dubbele beglazing, ook in het glas-in-lood * Vrijstaande berging met water en elektra * Energielabel C * Parkeren met directe vergunning

**Locatie** Gelegen op korte afstand van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden binnen handbereik. Supermarkten en openbaar vervoer zijn eveneens nabij. De patio, gelegen op het zuidoosten, biedt een heerlijke, privacyvolle buitenruimte waar je volop van de zon kunt genieten.