Sfeervolle eindwoning met potentie in geliefd Rosmalen

Deze charmante eindwoning, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk 't Ven in Rosmalen, biedt een **fantastische basis** voor wie op zoek is naar een huis met volop moderniseringspotentieel. Met een woonoppervlakte van **80 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 150 m²** (schatting, exacte maten volgen), is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer aan de voorzijde en een eenvoudige open keuken aan de achterzijde, voorzien van een gaskookplaat, oven en koelkast. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie volwaardige slaapkamers**, allen met grote ramen. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. Een aparte, betegelde wasruimte is eveneens aanwezig. De woning beschikt over een ruime bergzolder met een dakraam, die met een vaste trap en dakkapel eenvoudig kan worden omgevormd tot een vierde slaapkamer.

**Kenmerken en Buitenruimte** De woning beschikt over **3 slaapkamers** en een uitbreidbare zolder. De achtertuin, gelegen op het **noordwesten**, biedt veel privacy en is voorzien van bestrating, een gazon en beplanting. Een **stenen berging** achterin de tuin is ideaal voor fietsen en tuingereedschap, en een achterom is aanwezig. De woning is voorzien van een CV-ketel.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen in een groene en vriendelijke woonomgeving, met speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven op korte afstand. Het **centrum van Rosmalen** met winkels en terrasjes is op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle toegang tot de A2 en A59, en het NS-station en busverbindingen zorgen voor een goede connectie met 's-Hertogenbosch. Natuurgebied het Kanaalpark ligt om de hoek voor recreatie.