Instapklaar 3-kamer appartement met energielabel A en balkon!

Dit uitstekend onderhouden en instapklare **3-kamer hoek-appartement** aan de Oranjelaan 37 in Rijnsburg biedt comfortabel wonen op een centrale locatie. Met een woonoppervlakte van **ca. 71 m²** en een inhoud van ca. 240 m³, is dit appartement ideaal voor wie op zoek is naar gemak en kwaliteit.

**Interieur** Het appartement beschikt over een royale woonkamer van ca. 40 m², die veel natuurlijk daglicht geniet dankzij grote raampartijen en een nieuwe schuifpui. De moderne open keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en gaskookplaat. Er zijn twee slaapkamers aanwezig; de hoofdslaapkamer heeft een praktische kastenwand. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Een separaat toilet en een praktische was-/stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, CV-ketel (Remeha HR, 2018) en mechanische ventilatie maken het geheel compleet.

**Voorzieningen** Dit appartement blinkt uit in comfort en duurzaamheid. Het beschikt over een **lift**, nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en een zeer gunstig **energielabel A**. Via de schuifpui bereikt u het zonnige balkon van ca. 10 m², perfect om te genieten van de middag- en avondzon. Op de begane grond bevindt zich een eigen fietsenberging van ca. 3 m² met elektra. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

**Locatie** Gelegen in het centrum van Rijnsburg, bevinden alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en restaurants zich op loop- of fietsafstand. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Leiden (station, LUMC, Bio Science Park), het strand van Katwijk aan Zee, en uitvalswegen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Diverse busverbindingen zijn eveneens nabij.

**Bijzonderheden** De vraagprijs is € 425.000,- kosten koper. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ca. € 337,- (inclusief € 100,- voor kunststof kozijnen). Dit appartement is een uitstekende woonoplossing voor wie zorgeloos en comfortabel wil wonen.