Stijlvol gemoderniseerde dubbele benedenwoning in Kralingen-Oost

Ontdek deze charmante dubbele benedenwoning aan de Oostzeedijk in het gewilde Kralingen-Oost, Rotterdam. Deze **stijlvol gemoderniseerde woning uit 1899** combineert authentieke details met hedendaags comfort en biedt een woonoppervlakte van **98 m²**.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst valt de sfeervolle uitstraling direct op, met behoud van originele elementen zoals hoge plafonds van ruim 3 meter en karakteristieke schuifdeuren. De woning is in **2018 ingrijpend gemoderniseerd**, waarbij keuken, badkamer, toilet en elektra zijn vernieuwd. In 2024 is een nieuwe HR cv-ketel geplaatst. De royale woonkamer en leefkeuken vormen het hart van het huis. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur. Een multifunctionele kamer aan de voorzijde is ideaal als thuiswerkplek of extra slaapkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich in het rustige souterrain.

**Buiten en Voorzieningen** De woning beschikt over een **royale achtertuin van circa 60 m²** op het zuidwesten, met twee terrassen en een praktische berging. Hier kunt u vrijwel de hele dag van de zon genieten. De woning is voorzien van isolatieglas en gedeeltelijke vloerisolatie.

**Locatie** Gelegen in het geliefde Kralingen-Oost, op loopafstand van de levendige Lusthofstraat met diverse winkels en horeca. Het Kralingse Bos en de Plas liggen dichtbij voor recreatie. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram voor de deur) en de auto (nabij A16).

**Bijzonderheden** - Bouwjaar circa 1899 - Recent funderingsattest: laag risico - Energielabel B - Eigen grond - Actieve VvE met maandbijdrage van ca. € 25,-