Royale Woonboerderij met Studio in Warffum

Ontdek deze recent gemoderniseerde, karakteristieke woonboerderij in het charmante Warffum, Groningen. Met een **woonoppervlak van 265 m²** en gelegen op een ruim perceel van **1.135 m² eigen grond**, biedt dit unieke object ongekend veel leefruimte en gebruiksmogelijkheden.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een royale woonkamer van circa 36 m² met origineel plafond, houtkachel en vloerverwarming. De landelijke keuken (2023) is van alle gemakken voorzien, inclusief een SMEG-fornuis en Quooker. Verder vindt u op deze verdieping een kamer met bedstede en een badkamer, ideaal als gastenverblijf of B&B, en een sfeervolle opkamer die als kantoor of extra slaapkamer kan dienen. Een droge provisiekelder is toegankelijk vanuit de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer (2022). Boven de aangebouwde schuur (circa 51 m²) is een **apart studio-appartement** gerealiseerd met een eigen kitchenette, slaap- en badkamer.

**Voorzieningen:** * **Recent gerenoveerd en gemoderniseerd** (vanaf 2020) * Nieuwe kozijnen met HR++ isolatieglas (vanaf 2020) * Vloerverwarming in woonkamer en keuken * Luxe badkamer (2022) en keuken (2023) * Aparte studio/appartement met eigen voorzieningen * Mogelijkheid tot SOK-subsidie en SNN-subsidie "Nij Begun" (€ 16.000,-)

**Locatie:** Gelegen op een rustige locatie, op steenworp afstand van het dorpshart van Warffum. Voorzieningen zoals een supermarkt, treinstation en scholen zijn gemakkelijk bereikbaar. De besloten, zonnige tuin met gazon, terras en moestuin biedt veel privacy.