Charmant Herenhuis met Bos nabij, Instapklaar!

Ontdek dit uitzonderlijk charmante, halfvrijstaande herenhuis aan de geliefde Oosterdwarslaan in Driebergen-Rijsenburg. Gelegen op een steenworp afstand van het bos, biedt deze woning een unieke kans om te wonen in een groene en rustige omgeving, ideaal voor natuurliefhebbers. De woning is sinds 1934 in de familie en is in **2019 volledig gerenoveerd**, wat resulteerde in meer licht, lucht en ruimte, met behoud van de sfeervolle jaren '30 stijl.

De indeling is verrassend veelzijdig. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met erker, een moderne keuken uit **2017** en een **extra kamer** die perfect dienstdoet als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis. Deze ruimte heeft een eigen entree, berging en een badkamer met inloopdouche. De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog twee zolderkamers met dakkapel.

**Belangrijke kenmerken:** * Perceelgrootte: **215 m²** * Woonoppervlakte: **136 m²** * Bouwjaar: ca. **1934**, renovatie begane grond **2019** * Energielabel: **C** * Voorzien van **11 zonnepanelen** * Verwarming en warm water via CV-combiketel uit **2019** * Vloerisolatie, grotendeels dubbele beglazing en spouwmuurisolatie * Parkeren op eigen terrein en openbare weg * Compacte, zonnige tuin met privacy

Gelegen aan een rustige laan met voornamelijk bestemmingsverkeer, is de Oosterdwarslaan zeer kindvriendelijk. Het centrum van Driebergen met winkels, horeca, scholen en uitvalswegen ligt op korte afstand. Driebergen-Rijsenburg, gelegen in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, biedt een prachtige woonomgeving met volop recreatiemogelijkheden in het nabijgelegen bos en aan de Langbroekerwetering. Het NS-station Driebergen-Zeist zorgt voor snelle verbindingen met de grote steden. Oplevering in overleg.