Royale vrijstaande woning met praktijkruimte en boszicht

Deze **royale vrijstaande woning** met een woonoppervlakte van **327 m²** en een perceel van **1.010 m²** eigen grond, is gelegen aan de rustige rand van Poortugaal, direct grenzend aan het **Valckesteynse bos**. De woning biedt **uitzonderlijke ruimte** en flexibiliteit, ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, of een praktijk/kantoor aan huis dankzij de voormalige praktijkruimte met eigen entree op de begane grond. Met **8 kamers**, waarvan 5 slaapkamers, en een bouwjaar van **2001**, combineert deze woning comfort met veelzijdige mogelijkheden.

De indeling is als volgt: de begane grond van de woning beschikt over een ruime hal, een lichte woonkamer van bijna 37 m² met toegang tot de tuin, een sem-open keuken in U-opstelling met complete inbouwapparatuur, en een bijkeuken met CV-ketel. De voormalige praktijkruimte op de begane grond is opgedeeld in een centrale gang/hobbyruimte, twee kamers van circa 20 m² elk met kitchenette, een separaat toilet, en een inpandige berging/wasruimte. De eerste verdieping telt vijf royale slaapkamers (waarvan één bijna 30 m²) en een zeer ruime badkamer van circa 13 m² met ligbad en douchecabine. De tweede verdieping biedt een open zolderruimte met veel lichtinval door vier dakramen, waar eenvoudig extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden, plus een extra bergzolder.

De woning is voorzien van een **energielabel A+** en beschikt over 12 zonnepanelen (2021). De tuin rondom biedt diverse terrassen en is heerlijk rustig gelegen met uitzicht op het bos. Er is een houten berging met overkapping van circa 38 m² aanwezig. Parkeren is mogelijk op de **2 eigen parkeerplaatsen** op het erf, met aanvullende openbare parkeergelegenheid.

De locatie is uitstekend: op loopafstand van de dorpskern van Poortugaal met voorzieningen, een basisschool en het metrostation. Met de metro bent u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam. De snelwegen A15, A4 en A29 zijn binnen 5-10 minuten bereikbaar. Deze woning biedt een unieke kans op veel ruimte, rust en een centrale ligging.