Royale 2-onder-1 kap villa met garage en zonnige tuin

Deze **royale 2-onder-1 kap villa** aan de Ooievaarlaan in Heemstede biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Gelegen in de ruim opgezette Vogelbuurt, geniet u hier van een opvallend gevoel van licht, lucht en privacy. Met een **zonnige tuin op het zuiden**, een garage, ruime oprit voor meerdere auto's en maar liefst **13 zonnepanelen** die zorgen voor een **energielabel A+**, is deze woning ideaal voor gezinnen en thuiswerkers.

**Interieur** De villa beschikt over een lichte en ruime leefruimte met een op maat gemaakte open keuken aan de straatzijde, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis, combi Quooker en een Amerikaanse koelkast. De woonkamer aan de tuinzijde is voorzien van een sfeervolle gashaard en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche en ligbad, evenals een aparte toiletruimte. De tweede verdieping is een grote open ruimte met dakkapellen, die **vrij in te delen** is met potentieel voor minimaal twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. Hier bevindt zich ook de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte van ca. **181m²** op een perceel van ca. **276m²** eigen grond. * Bouwjaar **2009**, goed onderhouden en verduurzaamd. * **Energielabel A+** dankzij 13 zonnepanelen. * Drie slaapkamers op de eerste verdieping, met uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping. * Zonnige achtertuin op het zuiden, grenzend aan water met weids uitzicht. * Aparte garage met elektrische deur en voorzieningen. * Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

**Locatie** De woning is rustig gelegen in de groene en kindvriendelijke Vogelbuurt, met alleen bestemmingsverkeer. Winkels, de supermarkt, het NS-station Heemstede-Aerdenhout en scholen bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum van Haarlem is met de fiets snel bereikbaar, evenals het strand en de duinen van Zandvoort. Geniet van de perfecte combinatie van rustig wonen en de nabijheid van alle voorzieningen.