Omval 281

Licht en royaal 3-kamerappartement van ca. 88 m² met loggia, vrij uitzicht en energielabel A – gelegen in het moderne complex ‘De Hoefsmidt’ (eigen grond) In het geliefde Amstelkwartier bieden wij dit ruime en uitstekend ingedeelde 3-kamerappartement aan, gelegen in het hoogwaardige complex De Hoefsmidt. De woning kenmerkt zich door de grote raampartijen, een prachtige lichtinval, een loggia met uitzicht over het water en de stad, en een moderne open keuken. Daarnaast profiteert u van eigen grond (geen erfpacht), energielabel A en stadsverwarming, wat zorgt voor comfortabel en duurzaam wonen.

Indeling Via de representatieve centrale entree met video-intercom, brievenbussen en lift bereikt u het appartement. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst valt direct de lichte en royale woonkamer op, dankzij de grote raampartijen en de open indeling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een mooi geheel met de living – ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de loggia, een beschutte buitenruimte waar u het hele jaar door kunt genieten van het vrije uitzicht over het water en de omliggende bebouwing. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers: • een ruime hoofdslaapkamer • een tweede slaapkamer, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van: • ligbad • aparte douche • wastafelmeubel Daarnaast is er een separaat toilet in de hal. De inpandige berging biedt ruimte voor de wasmachine en extra opslag. Tevens beschikt het appartement over een externe berging op de begane grond.

Wonen in ‘De Hoefsmidt’ Het complex is modern en goed onderhouden, met een verzorgde entree en liftinstallatie. De ligging aan het water en de ruime opzet van de omgeving zorgen voor een rustige, groene en open woonbeleving midden in de stad.

Omgeving Gelegen aan de Amstel in het populaire Amstelkwartier, met een perfecte balans tussen rust en stedelijke dynamiek. In de directe omgeving vindt u: • diverse horecagelegenheden en terrassen aan het water • supermarkten en winkels • sportfaciliteiten en wandelroutes langs de Amstel • De bereikbaarheid is uitstekend: • Station Amstel op korte afstand +/- 200m (trein, tram, metro, bus) • Snelle verbinding naar de Zuidas en Amsterdam Centrum • Directe aansluiting op de Ring A10

Kenmerken • Woonoppervlakte ca. 88 m² • Gelegen op de 6de verdieping • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Energielabel A • Gasloos (stadsverwarming ) • Professioneel beheerde VvE • Servicekosten €239,11 per maand voor appartement met berging • 2 ruime slaapkamers • Loggia met vrij uitzicht over water en stad • Inpandige berging + externe berging begane grond • Twee liften aanwezig • Uitstekende ligging nabij Amstel en Station Amstel • In de koopovereenkomst zal een niet bewonersclausule worden opgenomen