Immeuble de rapport à Wavre : Investissement locatif immédiat

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Wavre, offrant une opportunité d'investissement stable et immédiatement rentable. L'immeuble est entièrement loué et se compose de trois unités distinctes.

**L'espace commercial au rez-de-chaussée** s'étend sur 67 m² et comprend une arrière-cuisine, des toilettes séparées et une cour intérieure. Il bénéficie d'un bail commercial de 9 ans débutant en juillet 2025, avec un loyer mensuel de 1.250 €.

Au premier étage, un studio lumineux avec cuisine équipée, séjour/chambre et salle de douche, est loué sous un bail de 9 ans débutant en août 2012 pour 600 €/mois. L'unité supérieure est un appartement en duplex sur deux niveaux (2ème et 3ème étages). Il dispose d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle de douche et de toilettes séparées, ainsi qu'une buanderie. Ce bien est loué sous un bail de 9 ans débutant en juillet 2016 pour 700 €/mois.

**Caractéristiques techniques :** * Châssis PVC double vitrage * Chauffage individuel au gaz de ville * PEB B pour les deux logements * Conformité électrique pour les trois unités

**Localisation :** Situé au cœur de Wavre, cet immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec tous les commerces et services, rendant cet investissement particulièrement attractif.