Royale 2-onder-1-kapwoning met potentie in groen Eindhoven

Deze ruime **2-onder-1-kapwoning** van circa **206 m²** bevindt zich op een van de rustigste en groenste plekjes van de Olivierlaan in Eindhoven, direct grenzend aan het Wandelpark Eckart en met toegang tot een speeltuin. Een ideale gezinswoning met **vier slaapkamers** en veel potentie om de keuken en badkamer volledig naar eigen smaak te moderniseren.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een functionele keuken uit 1980, die uitnodigt tot een moderne open keukenopstelling. De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen, wat flexibiliteit biedt voor thuiswerken of hobby's. De badkamer, eveneens uit 1980, is voorzien van een nieuwe douchecabine uit 2024 en biedt ruimte voor een volledige renovatie. De zolderverdieping herbergt de vierde slaapkamer, de cv-ruimte en een berging.

**Voorzieningen en Kenmerken** * Woonoppervlakte: ca. **206 m²** * Bouwjaar: **1980** * Slaapkamers: **4** * Badkamer: 1 (nieuwe douchecabine 2024) * Energielabel: **C** (gevel-, dak- en vloerisolatie, isolerende beglazing) * Voorzien van **3-fasen elektrische aansluiting** (krachtstroom), geschikt voor warmtepomp/airco * Hardhouten kozijnen met buitenschilderwerk gepland voor 2025 * Cv-ketel jaarlijks onderhouden (laatst juni 2025) * Glasvezelaansluiting aanwezig

**Buitenruimte en Locatie** Geniet van een ruime tuin, een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging aan het rustigste deel van de Olivierlaan, met het Wandelpark Eckart en een kinderspeelplaats direct nabij, biedt een unieke combinatie van rust en recreatiemogelijkheden. Scholen, winkels en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar, wat deze locatie perfect maakt voor gezinnen die de dynamiek van de Brainport-regio willen combineren met een groene woonomgeving.