Royale twee-onder-een-kapwoning met werkplaats en veel potentie

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Oisterwijkseweg 22 in Moergestel, gelegen op een **royale kavel van circa 600m²**.

**Indeling en Interieur** De woning, met een woonoppervlakte van circa **186m²**, biedt een sfeervolle woonkamer met balkenplafonds en een authentieke schouw. De royale eetkamer met landelijke keuken vormt het hart van het huis. Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische bijkeuken, een separaat toilet en een ruime slaapkamer/atelier, wat de woning levensloopbestendig maakt. De eerste verdieping telt vijf slaapkamers en een gedateerde, maar functionele badkamer. Een bergzolder biedt extra opslagruimte.

**Bijzondere Kenmerken** Een absolute meerwaarde is de **vrijstaande werkplaats van circa 97m²**, voorzien van een vloeistofdichte betonvloer, krachtstroom, eigen cv en een inpandig kantoor. De werkplaats is goed geïsoleerd en biedt tal van mogelijkheden voor hobby, opslag of bedrijfsactiviteiten. Het perceel van circa **600m²** is gelegen op het oosten en biedt een diepe, privacybiedende achtertuin met gazon en borders.

**Locatie en Omgeving** Gelegen aan de rand van het gezellige Moergestel, nabij dorpscentrum met voorzieningen en uitvalswegen naar Tilburg en Eindhoven. De woning profiteert van een **rustige ligging** met behoud van goede bereikbaarheid. Natuurgebieden liggen op korte afstand.

**Extra Mogelijkheden** Het huidige bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor **bedrijfsactiviteiten tot milieucategorie 3.2**. Voor particulier gebruik van de werkplaats is een principeverzoek ingediend bij de gemeente, die hier positief tegenover staat. Ook mantelzorg is mogelijk na aanpassing en goedkeuring.