Oetewalerstraat 44-2

— ENGLISH TRANSLATION BELOW —

Wij bieden dit uniek gelegen, charmante en recent gerenoveerde drie kamer appartement van 37 m² aan de Oetewalerstraat aan. Het appartement is gelegen op EIGEN GROND.

Indeling

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De woning is onderdeel van een renovatieproject van 5 appartements rechten waarin tot in de kleinste details alles hoogwaardig is afgewerkt.

Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers beschikken over grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede kamer is ideaal als bijvoorbeeld logeerkamer, werk-/ of studeerkamer

De keuken bevindt zich in het midden van het appartement en staat in directe verbinding met de woonkamer. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser van Siemens en een spoelbak. Daarnaast bevindt zich in de keuken een praktische aansluiting voor een was-/droogcombinatie.

Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Het balkon strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het appartement en biedt een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Daarnaast heeft het balkon een gunstige zonligging, namelijk het zuiden.

Locatie

De Oetewalerstraat is een rustige, doodlopende straat in het geliefde Amsterdam Oost. Een verrassend stille plek, terwijl alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, op loopafstand bevindt. Station Muiderpoort ligt op slechts drie minuten lopen en diverse tramverbindingen (o.a. lijnen 1, 3 en 17) zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Met de auto ben je bovendien zo op de Ring A10. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Dappermarkt, de winkels aan de Linnaeusstraat, Middenweg en het winkelgebied Oostpoort vlakbij. Ook voor cultuur en ontspanning zit je hier perfect: het Tropenmuseum, Artis, de Hortus en het Waterlooplein bereik je in enkele minuten fietsen.

Bijzonderheden

- Woonoppervlakte: 37 m² (NEN2580 rapport beschikbaar) - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - Volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2025/2026; - Funderingsherstel heeft plaats gevonden; - VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer - Niet zelfbewoningsclausule; - Ouderdomsclausule; - Projectnotaris: Buma Algera notariaat. - Oplevering in overleg, kan snel.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

— ENGLISH TRANSLATION BELOW —

We are offering this uniquely situated, charming, and recently renovated three-room apartment of 37 m² on Oetewalerstraat. The apartment is situated on FREEHOLD LAND.

Layout

Via the communal staircase, you reach the entrance to the apartment on the second floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to almost all rooms of the home. The property is part of a renovation project involving 5 apartment units, in which everything has been finished to a high standard down to the smallest detail.

Two generously sized bedrooms are located at the front. Both rooms feature large windows that provide a pleasant amount of daylight and offer space for a double bed and a wardrobe. The second room is ideal as, for example, a guest room, home office, or study.

The kitchen is located in the center of the apartment and is directly connected to the living room. The modern kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a BORA induction hob with integrated extraction system, a combination oven/microwave, a Siemens dishwasher, and a sink. Additionally, the kitchen features a convenient connection for a washer-dryer combination.

From the living room, French doors provide access to the balcony at the rear of the home. The balcony extends across almost the entire width of the apartment and offers a lovely spot to sit outside in peace and quiet. Furthermore, the balcony enjoys a favorable south-facing position.

Location

Oetewalerstraat is a quiet cul-de-sac in the popular Amsterdam East. It is a surprisingly peaceful spot, while everything that makes the city so attractive is within walking distance. Muiderpoort Station is just a three-minute walk away, and various tram connections (including lines 1, 3, and 17) ensure excellent accessibility. Moreover, you can reach the A10 ring road in no time by car. For daily groceries, the Dappermarkt, the shops on Linnaeusstraat and Middenweg, and the Oostpoort shopping area are nearby. This is also the perfect location for culture and relaxation: the Tropenmuseum, Artis Zoo, the Hortus Botanical Garden, and Waterlooplein can be reached by bike in just a few minutes.

Details

- Living area: 37 m² (NEN2580 report available) - Situated on freehold land; - Energy label A; - Fully high-quality renovated in 2025/2026; - Foundation repair has taken place; - The Owners' Association consists of 5 members and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer - Non-occupancy clause; - Age clause; - Project notary: Buma Algera Notariaat. - Completion in consultation, can be quick.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative.