Veelzijdige woning met potentie in gewilde wijk Maastricht

Deze ruime woning aan de Observantenweg in Maastricht biedt met **168m² woonoppervlakte** een zee aan mogelijkheden voor wie op zoek is naar een veelzijdig thuis. Gelegen in de populaire en groene wijk Sint Pieter, combineert u hier de rust van de natuur met de levendigheid van het stadscentrum, op loopafstand van beide.

**Indeling en Interieur:** De woning is momenteel verdeeld over drie etages, elk met een eigen keuken en badkamer, wat diverse indelingsconcepten mogelijk maakt. Of u nu een royale gezinswoning zoekt of een compleet nieuw woonconcept wilt realiseren, deze woning biedt de ideale basis. De begane grond beschikt over een entree, provisiekelder, trapopgang, een slaapkamer (of bij te betrekken woonkamer), een centrale woonkamer, eetkamer met uitzicht op de tuin, een eenvoudige keuken en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De eerste en tweede verdieping zijn momenteel eveneens ingedeeld met woon-, keuken- en badkamerfaciliteiten, maar bieden na herindeling ruimte voor meerdere slaapkamers (circa 17m², 14m² en 7m² per verdieping) en badkamers. Een dakkapel op de tweede verdieping zorgt voor extra ruimte en licht.

**Kenmerken:** * **Royale woonoppervlakte:** 168 m² * **Veelzijdige indeling:** Drie etages met eigen voorzieningen * **Diepe achtertuin:** Circa 27 meter diep en 6 meter breed * **Praktische kelder:** Voor extra opslagruimte * **Absolute A-locatie:** Sint Pieter, Maastricht * **Nabij voorzieningen:** Op loopafstand van natuur en stadscentrum

**Locatie:** De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Sint Pieter, bekend om zijn groene karakter en rustige sfeer. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in het historische centrum van Maastricht met al zijn winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Natuurgebieden liggen eveneens op een steenworp afstand, ideaal voor recreatie. Deze unieke combinatie maakt de Observantenweg 13 tot een uitzonderlijk aantrekkelijke woonlocatie.