Charmante Jaren '20 Gezinswoning op Toplocatie in Utrecht

Ontdek deze ruime en lichte jaren '20 woning aan de Obrechtstraat 13 in de populaire wijk Wittevrouwen, Utrecht. Met een woonoppervlakte van circa **196 m²** biedt deze statige woning een comfortabele gezinsindeling, authentieke details en een fijne stadstuin op het zuidoosten.

**Interieur** De woning verwelkomt u met hoge plafonds en een statige entree. De begane grond beschikt over een sfeervolle zitkamer met glas-in-lood en schouw, verbonden via ensuite deuren met een royale eetkamer, eveneens met schouw. De opvallend ruime leefkeuken aan de achterzijde, met een groot kookeiland en veel glas, biedt een directe verbinding met de tuin en geniet van veel natuurlijk licht. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Smeg gasfornuis en oven.

De eerste verdieping telt twee ruime kamers met authentieke details en ensuite deuren, waarvan de kamer aan de achterzijde toegang biedt tot een balkon. Een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel bevindt zich eveneens op deze verdieping, samen met een separaat toilet.

De tweede verdieping biedt plaats aan drie extra kamers, ideaal als slaapkamers of werkruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. Praktische inbouwkasten met wasmachineaansluiting en een lichtkoepel op de overloop maken deze verdieping compleet.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **196 m²** * Aantal slaapkamers: **5** * Tuin op het zuidoosten met berging en overkapping * Authentieke details zoals glas-in-lood, schouwen en sierplafonds * Moderne keuken (2010) en badkamers (2020/1996) * Energielabel **C** * CV-installatie uit 2015 * Parkeren via vergunning

**Locatie** Gelegen in de levendige en geliefde wijk Wittevrouwen, Utrecht. De woning bevindt zich nabij de Biltstraat met diverse voorzieningen zoals supermarkten, horeca en winkels. De binnenstad van Utrecht en het Griftpark zijn op enkele fietsminuten afstand. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een perfecte combinatie van stedelijke gemakken en bereikbaarheid.