Charmant Jaren '30 Huis met Zonnige Tuin in Breda

Ontdek deze sfeervolle en instapklare tussenwoning uit de jaren '30, gelegen in de populaire wijk Haagpoort in Breda. Met een woonoppervlakte van **86 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 100 m²** (indicatie), biedt deze woning een ideale combinatie van authentieke details en modern wooncomfort.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, compleet met een erker voorzien van glas-in-lood. De luxe keuken, vernieuwd in 2021, is maar liefst 6 meter lang en uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Quooker (2024) en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Openslaande deuren bieden toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een heerlijk dakterras, eveneens op het zuidoosten gelegen. De badkamer is netjes en voorzien van een ligbad en separate douche.

**Bijzonderheden:** * **4+kk** indeling met mogelijkheid tot 3e slaapkamer op de bergzolder * Woonoppervlakte: **86 m²** * Perceeloppervlakte: ca. **100 m²** (indicatie) * Luxe keuken vernieuwd in **2021** * Zonnige achtertuin op het **zuidoosten** * Dakterras aanwezig * Energielabel **C** * Authentieke jaren '30 elementen zoals glas-in-lood * Gelegen in de kindvriendelijke wijk Haagpoort * Nabij stadscentrum, winkels en openbaar vervoer * Parkeren middels vergunningensysteem

**Locatie:** De Nuijtsstraat is een rustige straat in de gewilde wijk Haagpoort, op loopafstand van het stadscentrum van Breda. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Geniet van het gemak van de stad met de rust van een woonwijk.