Sfeervolle benedenwoning met 3 slaapkamers en 128m² tuin!

Welkom in deze charmante benedenwoning aan het Notenplein 140 in Den Haag, een ideale kans voor starters of handige kopers die op zoek zijn naar ruimte en potentie. Met een woonoppervlakte van circa **75 m²** en een uitzonderlijk grote tuin van maar liefst **128 m²**, biedt deze woning een fijne leefomgeving.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een praktische indeling met **3 goed bemeten slaapkamers**. Bij binnenkomst via de hal bereik je de verschillende vertrekken. De woonkamer is ruim en licht, met een gedeeltelijk open keuken die zorgt voor een prettige verbinding. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer, die perfect dienst kan doen als werk-, hobby- of speelkamer. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en toilet. Een aangebouwde serre biedt een mooie overgang naar de tuin en herbergt een praktische berging met wasmachineaansluiting.

**Bijzonderheden en Kenmerken** De woning is voorzien van een **energielabel D** en een CV-ketel uit eigen bezit. Het bouwjaar van het karakteristieke complex is **1936**. De woning is gelegen op **eigen grond**. De actieve VvE bijdrage bedraagt €131,- per maand. Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig.

**Tuin en Externe Ruimte** Een van de absolute highlights is de riante achtertuin van **128 m²**, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom. In de tuin staat een fraai, vrijstaand bijgebouw dat momenteel dienstdoet als comfortabele werkruimte, met een rustgevend uitzicht op het groen. De aangebouwde serre biedt een fijne extra leefruimte.

**Locatie** Gelegen in de geliefde, groene en karaktervolle Vruchtenbuurt in Den Haag. Op loopafstand bevinden zich winkelcentra zoals De Savornin Lohmanplein en de Vlierboomstraat/Appelstraat voor al je dagelijkse boodschappen en voorzieningen. Het strand, de duinen en de boulevard van Kijkduin/Scheveningen zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. De wijk biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Meerdere scholen zijn eveneens goed bereikbaar per fiets.